怎么理解非投資性房地產轉為投資性房地產時投資性房地產-成本是計入公允價值而投資性房地產轉為非投資性房地產的投資性房地產-成本是計入賬面價值

答： 你好！ 投資性房地產入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產轉換成投資性房地產-成本是公允價值。 投資性房地產的賬面價值已經是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。

為什么投資性房地產由成本模式改為公允價值模式時，公允價值與賬面價值要調整留存收益？

答： 這是會計政策變更，損益調整留存收益。這樣的目的是為了防止企業利用核算方法調節利潤。和自用房轉入投資性房地產差額計入其他綜合收益一樣，避免公允和賬面差額過大直接影響利潤。

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

“投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益。”老師，這句話表面上能理解，原理是什么呢？為什么記留存收益呢？謝謝解答！

答： 這個呀 會計政策變更 視為一開始 就按公允法核算的 要追溯調整 所以 記入留存收益哦