jenny.jiang 追問

2016-08-04 11:40

因為我們去代開的時候，沒有任何修繕費用，我就是那個和租金一起開票的那個稅金不知道怎么算，稅金里面包含了哪些稅？可以跟我講下不，不要解題

曉海老師 解答

2016-08-04 10:03

一、根據《國家稅務總局關于印發《征收個人所得稅若干問題的規定》的通知》(國稅發〔1994〕89)規定：“六、關于財產租賃所得的征稅問題

  (一)納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

  (二)納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。”

  二、根據《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規定：“一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。”

  三、根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定：“四、…… 個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。”

曉海老師 解答

2016-08-04 10:41

看看這個你能明白嗎？
財產租賃所得
  以一個月內取得的收入為一次。
  (1)每次(月)收入不足4000元的：
  應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元] ×20%
  (2)每次(月)收入在4000元以上的：
  應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)] ×(1-20%)×20%
  【注】個人出租住房取得的所得減按10%稅率征收個人所得稅。
  【例題·多選題】某人有A、B、C三套住房，其中A、B兩套用于出租，3月共收取租金8000元，其中住宅A租金3999元，住宅B租金4001元，同時兩住宅分別發生修繕費用，其中A住宅發生900元，B住宅發生900元，則下列說法中正確的有( )。(不考慮個人出租住房應繳納的其他稅費)
  A.出租A住房應繳納個稅239.9元
  B.出租A住房應繳納個稅229.9元
  C.出租B住房應繳納個稅240.1元
  D.出租B住房應繳納個稅256.08元
  【正確答案】AD
  【答案解析】A=[(3999-0-800)-800]×10%=239.9(元)
  B=[(4001-0-800)×(1-20%)]×10%=256.08(元)

曉海老師 解答

2016-08-04 14:32

1、個人出租房屋涉及的房產稅、個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加實行綜合征收。個人出租房屋稅收分為3個等級征收，第一個等級為：月租金收入未達5000元的，綜合征收率為4%；第二個等級為：個人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)，20000元以下的，綜合征收率為8%；第三個等級為：個人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)，綜合征收率為10%。計稅公式為：個人出租房屋應納稅額＝租金收入× 綜合征收率  其中租金收入為個人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。”  
各地有差異具體看你們當地政策，這是四川的