個人將自有商業住房出租給公司，需要交哪些稅？相關的財政政策是哪個？急！請不要復制粘貼，謝謝！

答： http://xiamen.chinatax.gov.cn/content/14408.html私房出租稅收計算說明 發布日期：2019-01-31 17:02 來源：廈門稅務 字號：[大] [中] [小] 打印本頁 【下載】 　　私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發票。 　　個人出租房產分兩種類型征收：住房與非住房（體現為廠房、辦公、商用等）。 　　一、按實征收稅款計算（按月例舉如下）： 　?。ㄒ唬┰鲋刀悾?　　住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5% 　　非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5% 　　（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數），不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。） 　?。ǘ┏墙ǘ?＝增值稅×（1％或5％或7％） 　?。ㄔ谑袇^的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄈ┙逃M附加 ＝增值稅×3%　（2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄋ模┑胤浇逃郊?＝增值稅×2%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄎ澹┓慨a稅： 　　住房類按4%：房產稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4% 　（2019年1月1日起減半征收。） 　　非住房類按12%：房產稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。┩恋厥褂枚?＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點擊查看）； 　　住房類：免征土地使用稅； 　　非住房類：按實征收土地使用稅。（2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄆ撸┯』ǘ?＝ 租賃合同總金額×0.001 　　住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅； 　　非住房類：按實征收?！。?019年1月1日起減半征收。） 　　以上2-7項相加，即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。 　　（八）個人所得稅 　　當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時： 　　納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房產租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。(　《廈門市地方稅務局關于自然人出租房產個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關于發布繼續執行的稅收規范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)） 　　應納稅額的計算公式如下： 　　應納稅額=應納稅所得額×稅率 　　自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。 　　說明： 　?。?）當按核定征收申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉租人向一手出租人支付的租金。 　?。?）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據。 　?。?）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　當私房出租個人所得稅采用據實征收方式時： 　　1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次； 　　2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。 　　說明： 　　（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續抵扣。 　　（2）當按據實征收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。 　　（3）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統稱相關稅費。 　?。?）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據。 　　（5）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　?。?）房產租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產租賃所得應合并計算納稅。 　　二、核定計稅租金征收 　　當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。 　　由于私房出租計算較為復雜，為便于納稅人自助計算稅收，我們網站有提供私房出租稅收計算器功能（適用住房類型），歡迎使用。 　　私房出租稅收計算器http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html

個人出租非住房 增值稅的優惠政策？

答： 增值稅稅率5%，如果開普通發票，月租金在10萬以內可以免。

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

個人出租住房要交哪些稅 怎么計算的 詳細點 最好舉個例子和給出相關政策謝謝

答： 您好，個人出租住房的需要繳納房產稅，增值稅（平均月低于10萬元的免），個人所得稅。例子如圖。 政策如下： 財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 財稅〔2008〕24號 http://www.chinatax.gov.cn/2013/n1586/n1593/n1594/n1605/c267185/content.html 各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，**生產建設兵團財務局： 為貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）精神，促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展，經國務院批準，現將有關稅收政策通知如下： 一、支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策 （一）對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅。 （二）對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。 開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。 （三）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。 （四）對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。 開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。 （五）對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。 （六）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。 （七）對個人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收個人所得稅。 （八）企事業單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》（國務院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。 廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）、《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的規定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。 二、支持住房租賃市場發展的稅收政策 （一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。 （四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。 上述與廉租住房、經濟適用住房相關的新的優惠政策自2007年8月1日起執行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優惠政策自2008年3月1日起執行。其他政策仍按現行規定繼續執行。 各地要嚴格執行稅收政策，加強管理，對執行過程中發現的問題，及時上報財政部、國家稅務總局。 特此通知。 財政部 國家稅務總局 二〇〇八年三月三日