請問老師，房地產企業(yè)土地的契稅是不是在拿到地之后就必須去稅務局交，然后在售房的時候購房人再繳納一次房產契稅？

許老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,經濟師,審計師,稅務師,資產評估師

2020-08-04 14:34

嗯嗯，是的房屋/土地的承受方都要繳納契稅的

2020-08-04 14:34:04

同學你好，房地產企業(yè)是不能替購房者代交契稅的。根據金稅三期系統(tǒng)個人稅收管理模式，增量房的契稅改由購房者自行申報繳納。因此，房地產開發(fā)企業(yè)無法直接在網站替購房者代扣代繳契稅。金稅三期系統(tǒng)需要有稅源號才能進行契稅申報。因此，網站新增“增量房稅源管理”模塊。房地產開發(fā)企業(yè)可通過網站，在完成“不動產項目登記”后，進行“增量房銷售信息采集”，從網站下載《增量房銷售信息采集表》批量模板，填寫完整后將模板（電子版）拷貝帶到辦稅服務廳，由柜臺人員將模板導入金三系統(tǒng)中進行批量登記信息采集。登記后可得到房源編號，請將房源編號告知購房者，購房者需根據該房源編號在辦稅窗口申報繳納契稅。

2020-09-09 20:02:39

2020-09-09 20:02:46

1.預繳土地增值稅的核算。房地產企業(yè)收到預收款項時，不能確認收入，會計處理為：借：銀行存款;貸：預收賬款。對于預收款，需要預繳土地增值稅，預繳稅款時，借：應交稅費應交土地增值稅;貸：銀行存款。此時，由于收入未能確認，不能將預繳的稅金計入當期損益。　　2. 計提和預提土地增值稅的核算。預收款項確認為收入時，借：預收賬款;貸：主營業(yè)務收入。同時，對已繳納的稅金，計提土地增值稅并計入當期損益，借：稅金及附加;貸：應交稅費應交土地增值稅。

2020-05-25 17:59:34

房地產企業(yè)，在稅務局怎樣備案？確定成本對象環(huán)節(jié)：房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目（成本對象）開工前或已向稅務機關備案的開發(fā)項目（成本對象）發(fā)生改變時，應及時向主管稅務機關報送相關資料，辦理開發(fā)項目備案手續(xù)。確定土地成本分配方法環(huán)節(jié)：凡符合以下情形之一的房地產企業(yè)，應在開工前向主管稅務機關報送《土地預算成本情況表》。1.未采用占地面積法分配土地成本的房地產開發(fā)項目，經商稅務機關同意后，可采用其他方法分配土地成本；2.土地開發(fā)同時連結房地產開發(fā)，屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產的開發(fā)項目，經商稅務機關同意后，其土地開發(fā)成本可先按土地整體預算成本進行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調整。開發(fā)產品完工清算計稅成本環(huán)節(jié)：房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工后，在完工年度進行企業(yè)所得稅匯算清繳申報時，除按現(xiàn)行稅法規(guī)定報送企業(yè)所得稅年度納稅申報表等申報資料外，還應向其主管稅務機關報送《開發(fā)產品（成本對象）完工情況表（一）（二）》、開發(fā)產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況報告。納稅人提供資料（一）確定成本對象環(huán)節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目開工前或已向稅務機關備案的成本對象發(fā)生改變時，及時備案，并提交： 1.《開發(fā)項目（成本對象）情況備案表》（一式兩份） 2.北京市發(fā)展和改革委員會、北京市建設委員會等相關部門批準其項目立項的文件和其他相關證明材料（二）確定土地成本分配方法環(huán)節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)應在開工前備案。提交《土地預算成本情況表》（一式兩份）（三）開發(fā)產品完工清算計稅成本環(huán)節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工后，在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，按規(guī)定結算計稅成本，并在完工年度進行企業(yè)所得稅匯算清繳申報時，提交 1.企業(yè)所得稅年度納稅申報表 2.《開發(fā)產品（成本對象）完工情況表（一）（二）》（一式兩份） 3.開發(fā)產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況報告，基本內容應包括:開發(fā)項目的地理位置及概況、占地面積、開發(fā)用途、初始開發(fā)時間、完工時間、可售面積及已售面積、銷售未完工產品的收入及其毛利額、已銷完工產品收入及其毛利額、計稅成本等。

2019-03-22 07:34:17

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