長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:02

這個款項其實是我們從租客這里收取然后支付給房東的，就類似于代收代付，要全額入賬嗎？

郭老師 解答

2020-08-04 13:03

你們有代理服務的范圍嗎

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:09

房地產經紀，房租租賃

郭老師 解答

2020-08-04 13:11

合同怎么簽訂
還有租賃的發票怎么開

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:13

合同和房東簽訂的是托管合同，和租客簽訂的是房屋租賃合同

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:13

發票還沒有開過，所以想咨詢下老師

郭老師 解答

2020-08-04 13:14

那不可以
你要做代理服務的收入需要簽代理合同
還得有委托你單位收款的證明

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:17

房東簽的合同里有一份委托書，大概就是這個房子委托我們出租

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:18

其中有代收房租租金

郭老師 解答

2020-08-04 13:18

那你們不能簽租賃的
簽委托你單位出租的

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:20

是的，和房東的是委托合同，其中包括委托代為收取房租這種

郭老師 解答

2020-08-04 13:23

直接出委托合同
不是租賃的
還有代收代付協議
然后做差額收入

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:25

嗯，房東是委托合同，租客是租賃合同

郭老師 解答

2020-08-04 13:26

不可以的
你不能體現租賃
租賃是你的上家和下家簽租賃合同開租賃發票

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:30

老師的意思是不能做差額收入，那我們收到租客的房租要做主營業務收入嗎？

郭老師 解答

2020-08-04 13:30

你好
是的
做主營業務收入的

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:35

那繳稅是要按全額繳納了嗎，可我們實際收入沒有這么多

郭老師 解答

2020-08-04 13:35

是的
如果是一般納稅人你可以用進項抵扣的
那你們合同重新簽

長刺的蘋果 追問

2020-08-04 13:37

那支付給房東的就直接入主營業務成本是嗎？

郭老師 解答

2020-08-04 13:40

你好
是的
屬于成本的