- 送心意
鄒老師
職稱: 注冊稅務(wù)師+中級會計師
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你好,都需要繳納契稅
2020-07-28 14:39:37

一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。
2019-09-18 17:18:55

1、 一般納稅人
(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可選擇適用一般計稅方法,也可以按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。
(2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),則必須采用一般計稅方法,且不適用減去土地使用權(quán)原價的差額扣除,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。這里只規(guī)定了房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目可以適用土地差額扣除,其他沒有差額扣除的文件依據(jù)。
2、 小規(guī)模納稅人
(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇按3%的征收率全額計稅,也可以選擇按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定采用5%的征收率差額計稅。
(2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計稅。
2018-12-21 01:26:16

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出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
2、土地是國家的,國家出讓土地收入歸財政,如果出讓環(huán)節(jié)交稅相當(dāng)于國家財政左兜掏右兜,沒有必要。
而如果取得土地使用權(quán)后,再二級市場轉(zhuǎn)讓,是需要繳納土地增值稅的。
2019-04-27 10:51:39

現(xiàn)在營改增了由國稅征收增值稅
2016-05-18 12:10:28
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