貓咪 追問

2020-07-20 16:15

老師你好，我們每年還要繳納保險，那這個租金需要包含每年的保險對吧
那這樣就需要先預估出租年限保險對吧

樸老師 解答

2020-07-20 16:24

是的，就是這樣的哦

貓咪 追問

2020-07-20 17:07

老師，你好，我這邊還不是很理解，這個租賃分什么經營租賃和融資租賃嘛，如果融資租賃是不是就所謂的保險啊，維修啊，看護啊，都是承租的方的了，我們就只需要考慮我們的每年折舊額比租金小就可以了
但是融資租賃這樣就需要考慮租賃年限了啊，如果最后約定按5%殘值率賣給承租方，那這個每年的租金怎么計算

樸老師 解答

2020-07-20 17:16

是的，租金的計算大多采用平均分攤法和等額年金法。

1、平均分攤法就是先以商定的利息率和手續費率計算租賃期間的利息和手續費，然后連同設備成本按支付次數進行平均。

每次支付租金=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期

2、等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換后計算每期支付租金的方法。

貓咪 追問

2020-07-20 17:25

什么是租賃利息率和手續費率，這個是怎么約定，不懂，請解答

樸老師 解答

2020-07-20 17:35

租賃手續費是租賃公司為承租人承辦租賃設備所開支的營業費用(包括辦公費、工資、差旅費、稅金等)和收取的必要的盈利。我國租賃公司通常的作法是將租賃手續費以某種方式攤入租金，作為租金的一部分進行收取。租賃手續費一般沒有固定的標準，關于租賃手續費率的高低以及采用何種方法攤入租金進行收取，各租賃公司都有自己的規定和方法，有些租賃公司透明度高，有些租賃公司則是保密的。
租賃手續費是承租人的一項經濟支出，不同的汁算方法，承租入的負擔也有所不同。租賃手續費的支付方式大體分為：
(1)單獨計算，在合同規定的時間內一次支付；
(2)納入貨價計算，隨每期租金支付
(3)納入利率計算，隨每期租金支付；
(4)將手續費率換算成年費率，再納入利率計算等。

貓咪 追問

2020-07-20 17:43

老師，我們不是租賃公司，就是個一般企業，營業執照上沒有租賃這一塊，這樣可以租賃嗎，能開發票嗎，開發票的話是不是可以按年開具

樸老師 解答

2020-07-20 17:47

你好，你直接增加范圍就可以了

貓咪 追問

2020-07-20 17:49

增加范圍，什么意思，就在開票設備上填上一個，還是需要變更營業執照啊

樸老師 解答

2020-07-20 17:50

有的地方比如說深圳偶爾開一次是不用增加的，可以直接開，不知道你們當地的政策