林大大 追問

2020-07-18 10:49

月租金超過10萬呢？

許老師 解答

2020-07-18 10:50

超過10萬元   增值稅稅率    1%     稅金及附加   在增值稅基礎上計算    12%（在城市的話）  減半征收

林大大 追問

2020-07-18 10:51

區分住房跟非住房嗎？

許老師 解答

2020-07-18 10:52

非住房的話   增值稅，稅金及附加不變
不過  房產稅   要變成12%
而且個稅     后面也不是乘以10%  而是20%~~~
印花稅  還是千分之一

林大大 追問

2020-07-18 10:58

個人 出租住房的增值稅不是1.5%？非租房不是5%么

許老師 解答

2020-07-18 11:02

哦不對  剛才寫錯了  不好意思
出租房屋的話   是不動產租賃   個人    是小規模納稅人   所以      適用5%的增值稅（剛才當成出租動產了）
住房增值稅=收入/（1+5%）*1.5%      這個  是國家的優惠政策
非住房增值稅=收入/（1+5%）*5%      這個  沒有優惠的