kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 14:51

是竣工備案后開始交嗎？還沒有轉固的

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 14:56

那條稅法有說交房產稅的規定嗎？

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 15:07

企業在沒自用沒運營的情況下都要交房產稅，只要建好了之后就要交？那企業不是很虧？

張艷老師 解答

2020-07-14 15:34

非常抱歉，辦公室電腦死機了無數次。這就幫您分析解答。

張艷老師 解答

2020-07-14 15:35

國稅發[2003]89號
（四）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 15:42

如果當成存貨是不是就不用交了？

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 15:42

那這樣，竣工備案后都要交，企業不是很虧？

張艷老師 解答

2020-07-14 15:44

如果當成存貨是不是就不用交了？--是的
那這樣，竣工備案后都要交，企業不是很虧？--上面文件寫的是，投入使用或交付的次月才繳納。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 15:46

怎樣情況下可以當成存貨？怎么入賬？

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 15:47

交付的次月不是只工程完工交付時間嗎？那也就是跟竣工備案的意思差不多吧？

張艷老師 解答

2020-07-14 15:48

怎樣情況下可以當成存貨？怎么入賬？--就是房開企業準備銷售的商品房。
借：開發產品  貸：開發成本

交付的次月不是只工程完工交付時間嗎？那也就是跟竣工備案的意思差不多吧？--應該往投入使用這個角度去做籌劃的。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 15:51

那我們項目已經完工了也竣工備案了，但是現在沒有一個方案是要來運營還是來賣。就一直放在那里。這種情況要交房產稅嗎？

張艷老師 解答

2020-07-14 15:52

這樣理解，如果放在開發產品科目核算的話，就不需要交納。如果放在固定資產或投資性房地產科目就需要交納房產稅。

kj_m9HHqoZ2A2qH 追問

2020-07-14 15:53

我們核算一直都是投資性房地產-在建科目。那就是要交？可以轉換科目嗎？

張艷老師 解答

2020-07-14 15:54

是的，這樣的話，就需要交納了。
可以轉換科目嗎？--能否轉換不是隨便就說的，是要根據您公司的實際來分析的。