盛開(kāi)的向日葵 追問(wèn)

2020-06-29 16:06

老師我想問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 16:12

房地產(chǎn)6大成本支出通常是： 1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2、前期工程費(fèi)。3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。4、配套設(shè)施費(fèi)。5、建筑安裝工程費(fèi)。6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

盛開(kāi)的向日葵 追問(wèn)

2020-06-29 16:18

那怎么看一個(gè)公司是用什么成本核算方式呢，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 16:22

看原始憑證及其他有關(guān)資料編制材料、工資費(fèi)用分配表。根據(jù)原始憑證及耗用材料、工資等費(fèi)用分配表登記有關(guān)明細(xì)帳。輔助生產(chǎn)費(fèi)用分配表。
輔助生產(chǎn)費(fèi)用分配表有關(guān)明細(xì)帳。制造費(fèi)用分配表及有關(guān)明細(xì)帳。產(chǎn)成品明細(xì)帳。等等

盛開(kāi)的向日葵 追問(wèn)

2020-06-29 18:09

老師我在打擾一下，我應(yīng)該怎么找到這些資料呢，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 18:18

一般房地產(chǎn)公司都會(huì)有專門的成本部門，在成本部門可以找到相關(guān)數(shù)據(jù)比較齊全的數(shù)據(jù)

盛開(kāi)的向日葵 追問(wèn)

2020-06-29 18:20

但是這是我們作業(yè)，公司這個(gè)渠道找不到，想問(wèn)問(wèn)老師有沒(méi)有其他辦法呢，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 18:39

如果是房地產(chǎn)行業(yè)，成本核算是個(gè)比較大的項(xiàng)目哦，成本的種類和內(nèi)容一般都會(huì)包括下面這些：
1．土地開(kāi)發(fā)成本指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
2.房屋開(kāi)發(fā)成本指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
3.配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
4．代建工程開(kāi)發(fā)成本指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
 以上四類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：
1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。
2．前期工程費(fèi)指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。
3．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。
4．建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。
5.配套設(shè)施費(fèi)指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。
6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。