房企賣房什么時候確認收入？

孺子牛老師

職稱：注冊會計師,稅務師

2020-05-30 08:33

現在最新準則時客戶取得控制權時確認收入，所以等客戶去的房子控制權，比如客戶認可了，交鑰匙后確認收入。

你好！實物中一般是按開發票日期確認收入，按稅法規定應該是當月確認。

2015-07-06 16:10:18

按實際收款金額確認，并申報收入就是了

2016-03-09 10:28:28

你好！稅務局一般是按發票開出時確認收入。

2014-10-16 21:34:18

借：應收賬款貸：主營業務收入應交稅費-應交增值稅確認收入很多企業的根據發票來確認的，雖然不完全符合收入確認條件，但是實際操作中就是按發票來確認收入的

2015-09-18 11:06:14

會計處理規定，《企業會計準則第14號——收入》（以下簡稱《準則》）規定，合同或協議價款采取遞延方式，實際上具有融資性質的，應當按照應收的合同或協議價款的公允價值確定銷售商品收入金額。應收的合同或協議價款與其公允價值之間的差額，應當在合同或協議期間內采用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。依據《準則》，分期收款方式銷售商品，收入金額按合同或協議價款的公允價值計量，并按其計算應交納的增值稅，同時結轉相應成本。合同或協議價款與其公允價值之間的差額，按應收款項的攤余成本和實際利率，計算確定的金額進行攤銷，作為財務費用抵減處理。稅務規定，企業所得稅法實施條例第二十三條規定，以分期收款方式銷售貨物的，按照合同約定的收款日期確認收入的實現。依據企業所得稅法，企業應當按照從購貨方已收或應收的合同或協議價款確定銷售貨物收入金額，也就是說，稅法不對采用遞延方式實質上具有融資性質的商品銷售收入進行折現處理。　　例：某公司于2009年1月1日采用分期收款方式銷售大型設備，合同約定的銷售價格為1 000萬元，分5年于每年年末收取。該設備的成本為780萬元，假定該大型設備不采用分期收款方式時的銷售價格為800萬元，不考慮增值稅。根據1元年金現值系數表，可計算得出年金200萬元、期數5年、現值800萬元的折現率為7.93%，即為該筆應收款項的實際利率。該筆應收款項賬面余額，減去未實現融資收益賬面余

2014-09-29 22:12:10

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親愛的學員你好，我是來自會計學堂的老師，很高興為你服務，請問有什么可以幫助你的嗎？

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