老師晚上好,我們現(xiàn)在要注冊一個物業(yè)公司,想請教一下老師成立一個物業(yè)公司需要具備什么條件和資格呢?
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于2020-05-27 19:42 發(fā)布 ??2452次瀏覽
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靖曦老師
職稱: 高級會計師,初級會計師,中級會計師
2020-05-27 20:09
一、開物業(yè)公司法人應具備什么條件
1、依法成立。法人必須是按照法定程序成立的社會組織。社會組織要取得法人資格,應向國家主管機關(guān)提出申請,將本組織的性質(zhì)、宗旨、章程、資金和經(jīng)費、負責人以及活動范圍和方式等如實報告,經(jīng)審查批準后,才能取得法人資格。例如,企業(yè)法人經(jīng)國家主管機關(guān)批準后,還應根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的規(guī)定,經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記獲準后,方能開展經(jīng)濟活動。
2、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。法人必須具有獨立的財產(chǎn)或獨立經(jīng)營管理的財產(chǎn)和活動經(jīng)費。財產(chǎn)是法人開展工作和進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎,也是法人享有經(jīng)濟權(quán)利和承擔經(jīng)濟義務的先決條件。所謂獨立支配的財產(chǎn),包括法人享有獨立支配權(quán)的財產(chǎn)或者獨立所有權(quán)的財產(chǎn)。
企業(yè)法人還必須是實行自負盈虧、獨立經(jīng)營與獨立核算的社會組織。而工廠的車間、企業(yè)或事業(yè)單位的職能部門則不能成為法人。
3、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所。法人依法享有名稱權(quán)。因此,法人要有自己的正式名稱,以標明其身份。法人是法律上人格化的社會組織,是一個有機結(jié)合的整體。因此,法人必須設有一定的組織機構(gòu)。在對外、對內(nèi)活動中,法人的常設領(lǐng)導機構(gòu)或法定代表人,依據(jù)法律和法人組織章程的規(guī)定行使管理權(quán)和履行職責。法人要有固定的場所作為其享有權(quán)利和承擔義務的法定住所,以利國家主管機關(guān)監(jiān)督和管理或者企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營和服務等活動。
4、能夠獨立承擔民事責任。法人必須是能以自己的名義享有權(quán)利和承擔義務,并能獨立地參與起訴、應訴的社會組織。法人對其行為所產(chǎn)生的法律后果應承擔法律責任。法人的分支機構(gòu)或者所屬的經(jīng)濟實體,不能履行義務時,由該法人組織承擔連帶責任。
二、注冊物業(yè)公司需要什么條件
據(jù)小編了解,目前,全國各地城市的地方人民政府都頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。就以上海為例,它頒布的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)劃分為三級,分別是一級、二級、三級資質(zhì)等級。每一級的開辦條件都不一樣。注冊物業(yè)公司需要什么條件呢?具體注冊條件如下:
(一)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件
1、管理物業(yè)規(guī)模在50萬平米以上,或者管理涉外物業(yè)在20萬平米以上;
2、管理物業(yè)類型在三種以上或者管理涉外物業(yè)兩種以上(物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋);
3、20%以上的管理項目獲得過建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;
4、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
5、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度,同時還建立了維修基金管理和使用制度;
6、企業(yè)注冊資本在500萬元以上。
(二)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件
1、企業(yè)注冊資本300萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人,企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理物業(yè)規(guī)模在20萬平米以上,或者管理涉外物業(yè)在5萬平米以上;
5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度,同時還建立了維修基金管理和使用制度。
(三)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件
1、管理物業(yè)規(guī)模在3—20萬平米,或者管理涉外服務1—5萬平米;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人,經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、有委托的物業(yè)管理項目,和比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度,同時建立了維修基金管理和使用制度;
4、企業(yè)注冊資本50萬元以上。




