???????? 追問

2020-05-25 15:57

預收款是含稅的對吧 就是收了多少就是多少  減去預繳的增值稅 來算土地增值稅

博言老師 解答

2020-05-25 15:58

是的，預收款是含稅的

???????? 追問

2020-05-25 15:59

那如果第三年開始陸續開發票了 同時也有預收款 要怎么交土地增值稅呢

博言老師 解答

2020-05-25 16:06

在土地增值稅清算之前，不管你開的是收據還是發票，都是要預繳土增稅的，一直到項目土增清算結束
交付開發票影響的是增值稅的預繳

???????? 追問

2020-05-25 16:08

比如說我第三年開發票6千萬 其中有四千萬是前兩年預收的  前兩年的時候已經交過土增了 第三年按開票收入又交了變土增 就重復了吧

博言老師 解答

2020-05-25 16:10

我理解你的疑問的，交付之后不再預繳增值稅，是實繳增值稅
那土地增值稅預繳是預收款/（1+稅率）*土增預繳率來計算

博言老師 解答

2020-05-25 16:11

土增預繳按照不含稅的現房收款來計算

???????? 追問

2020-05-25 16:15

可是我這部分前兩年已經交過土增了呀  預收的時候我交了變  確認收入后要再交一次了   比如說我前兩年預收的時候交了這些土增（4000-4000/1.11*0.03 ） *0.05=194.59   等第三年確認收入時又交了4000/1.11*0.05=180.18   這不是一共交了374.77萬嗎

博言老師 解答

2020-05-25 16:20

不是的，你確認收入的部分（之前是預收款）不預繳土增，確認收入之后，如果還有新增的現房收款，才預繳土增稅

???????? 追問

2020-05-25 16:23

我前兩年預收款沒開發票的時候  不預交土增  你是這個意思嗎 老師  可是你之前收用預收減去預繳的稅率交啊

博言老師 解答

2020-05-25 16:25

不是這個意思，土增根據預收款來計算預繳，比如你第一年全年預收2000萬，第二年預收2000萬，第二年年底交付4000萬，第三年現房收款500萬，對應你要預繳土增的收款分別是2000萬、2000萬、500萬

博言老師 解答

2020-05-25 16:27

土地增值稅預繳是有收款，就預繳，一直到項目土增清算結束，如果你第三年土增清算了，就不在預繳了，根據清算金額補稅或者退稅；和你結轉收入和開發票沒關系

???????? 追問

2020-05-25 16:29

也就是第三年現房500萬 我也是先放在預收里來預繳土增吧 只不過算法和之前預繳的算法不一樣 因為之前是減去預繳增值稅 這回是不含稅金額直接誠意稅率

博言老師 解答

2020-05-25 16:34

沒錯，土增稅預繳根據收款來的

博言老師 解答

2020-05-25 17:19

您好，如果問題已經解決，請關閉問題，我這里顯示還在“解決中”，謝謝：）