霍華德·修斯·洛基 追問

2020-05-10 16:30

這個想法我有點扭轉不過來老師，尤其是時間短的問題.
如果問法是指從取得到出售（18.04-19.03）所有損益總和好像是9000
如果只是說最后賣出那一年（19年的三個月）的的損益就是8000了。
這句話的時間段是指19年的三個月這一段對么？

王曉老師 解答

2020-05-10 16:36

你好，指的是處置時點影響損益多少。
可以這么想，剛開始轉投資性房地產時，貸方其他綜合收益，處置時，需結轉其他業務成本，影響損益，-3000
投資性房地產中間持有時間公允價值的變動，計入公允價值變動損益，處置時轉其他業務成本，這一步，不影響損益的。
處置時的成本就是最后一次調整公允價值的那個數字，在這個題目中就是40000

霍華德·修斯·洛基 追問

2020-05-10 16:59

如果這么說的話，我可能就要這么理解了。
所謂新“出售影響的損益”（就理解為“轉換”引起的資產自身直接損益）
那來源
1.指出售價與賬面價的差4500-4000
2.轉換時損益因為是投資性房地產引起的所以暫存于“其他綜合手藝”的39000-36000

或者這么理解

“出售影響的損益”指資產自身“直接”損益
從取得到出售的價差扣除因未出售兒未真正實現的損益
即：
取得到出售差額45000-36000
扣除
未出售而未真正實現的1000（公允變動）

老師您覺得哪個理解更合理
“出售損益”理解為“轉換損益”還是“直接真實損益”

王曉老師 解答

2020-05-10 17:02

你好，我覺得第二個理解更好。理解透徹，會這種方法就好。