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小松老師

職稱： 注冊會計師,初級會計師

2020-05-03 18:16

個人轉讓購買不足2年的住房，需要按照5%全額繳納增值稅；購買2年以上（含2年）的住房免征增值稅，適用于全國，其中北上廣深地區將購買2年以上（含2年）的“非普通住房”對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

小松老師 解答

2020-05-03 18:20

個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅
自2010年10月1日起，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅
應納稅所得額=轉讓收入-財產原值-合理費用
應納稅額=應納稅所得額*20%

小松老師 解答

2020-05-03 18:21

印花稅：房屋產權轉讓，需要繳納印花稅，0.05%的稅率

Winny鐘 追問

2020-05-03 18:34

合理費用可以是裝修費嗎？

小松老師 解答

2020-05-03 18:51

是的，包含裝修費用。

Winny鐘 追問

2020-05-03 18:52

裝修費需要發票才能扣除嗎？

小松老師 解答

2020-05-03 19:23

是的，需提供有效發票，并且發票上所列付款人姓名：與轉讓房屋產權人一致。
已購公有房及經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%
商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%

Winny鐘 追問

2020-05-03 19:28

好的謝謝

小松老師 解答

2020-05-03 19:46

滿意的話請給五星好評，謝謝

個人轉讓房屋要交個人所得稅還要交其他稅嗎？個人所得稅的應納所得額怎么計算？
知識擴展：個人所得稅(personal income tax)是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。英國是開征個人所得稅最早的國家，1799年英國開始試行差別稅率征收個人所得稅，到了1874年才成為英國一個固定的稅種。

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相關問題討論
個人所得稅=（轉入收入-房產原值）*20%
2015-11-26 19:04:50
個人轉讓購買不足2年的住房，需要按照5%全額繳納增值稅；購買2年以上（含2年）的住房免征增值稅，適用于全國，其中北上廣深地區將購買2年以上（含2年）的“非普通住房”對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
2020-05-03 18:16:23
您好！根據《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函【2009】639號）規定，取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。計算有關財產租賃所得個人所得稅稅前扣除稅費的扣除次序調整為：一、財產租賃過程中繳納的稅費；二、向出租方支付的租金；三、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；四、稅法規定的費用扣除標準。
2017-06-08 11:14:34
你好 個人出租住房按照“財產租賃所得”計征個人所得稅， 每月租金不超過4000元的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）-800］×10% （2） 每月租金在4000元以上的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×10% 具體你可以看看鏈接里面 參考下https://mp.**.**.com/s/6oNe7vziyysmu55aCzAuMA
2018-10-26 09:07:24
（八）個人所得稅 　　當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時： 　　納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房產租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。(　《廈門市地方稅務局關于自然人出租房產個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關于發布繼續執行的稅收規范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)） 　　應納稅額的計算公式如下： 　　應納稅額=應納稅所得額×稅率 　　自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。 　　說明： 　　（1）當按核定征收申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉租人向一手出租人支付的租金。 　　（2）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據。 　　（3）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　當私房出租個人所得稅采用據實征收方式時： 　　1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次； 　　2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。 　　說明： 　　（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續抵扣。 　　（2）當按據實征收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。 　　（3）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統稱相關稅費。 　　（4）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應以此作為計算依據。 　　（5）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　（6）房產租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產租賃所得應合并計算納稅。 　　二、核定計稅租金征收 　　當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。
2020-04-10 14:49:30
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