房地產項目，實務上，快竣工要準備做那些工作？土地增值稅清算怎么做，具體什么流程，

樸老師

職稱：會計師

2020-04-27 14:06

竣工時點,財務需要做的主要是核算竣工產品單方成本。
２.在確認收入時，以全額的方式，開出房產銷售發票，以發票上面登記的錢數為標準；沒開發票，以及發票尚未以全額的方式開出的，可以將買賣方的交易合約作為參考對象，合約中的交易金額作為交易標準；銷售合同書面上的房產面積不符合現實中所測得的面積的，在清算前房款已經給補還的，必須在增值稅計算時對應做出調整。現實情況下，房地產開發商一般是將已經轉為銷售收入的預收賬款科目借方金額形成銷售明細表，一般以樓號為單位來制作明細表，其中涵蓋：銷售合同編號、客戶姓名、銷售面積、每平米的價格、房款合計數等等。需要對清算項目銷售明細表的金額進行核對，確保同一項目已經結轉的收入金額與銷售合同、銷售發票金額相一致。

對銷售收入加以核對的過程中需要引起注意的收入確定問題：第一，房產企業把所開發的房產用在員工身上，例如：各種福利待遇等等，以及用來償還外債、或者以各種方式來取得非貨幣性資產等，一旦出現所有權轉移則視作和房產銷售性質相同；第二，將開發的房產中的一部分為自己所用，例如：租賃他人、或自行開展商業經營活動等等，仍保有自身產權，未被轉讓的，則不納入土地增值稅核算范圍。

在確認收入的同時，合理確定住宅類型，也就是是否為普通住宅，如果是普通住宅則要合法享受普通住宅增值稅優惠政策，國家規定：普通住宅增值額在20%以內的免稅。另外，需要注意誠意金、訂金、退房違約金對土地增值稅清算的影響。

ZZB2019 追問

2020-04-27 14:31

違約金對土地增值稅沒有影響吧？能否提醒一二，謝謝老師

樸老師解答

2020-04-27 14:35

這個是沒有影響的哦

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