????平淡是真 追問

2020-04-14 15:43

老師，需要交哪些稅，如何計算

樸老師 解答

2020-04-14 15:47

一、增值稅：(本次合同價-買入價)/1.05*5%

增值稅附加：(本次合同價-買入價)/1.05*0.65%

二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數

扣除合計：買入價格+買入交易手續費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費

增值額：賣出-增值稅-(扣除合計)

折舊=買入價格*5%*年限

增值率=增值額/扣除合計

土地增值稅的算法同非居民企業一致

三、預提所得稅：(本次合同價-買入價)*10%(境外公司)

四、房產稅：買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納)

五、印花稅：本次合同價*萬分之五

六、評估費：千分之3

七、小提示：

(一)由于房屋產權是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶

(二)不能參與資金監管

(三)境外公司的一整套材料必須經過公證

(四)境內公司的委托書不需要公證

????平淡是真 追問

2020-04-14 15:51

老師，當時房子是三套，總價是350萬，現在是平進平出，可能賣價比當時買價還要低，這樣的話，增值稅還要交嗎？

樸老師 解答

2020-04-14 15:55

不交，交其他的就行了