老師,甲公司為房地產企業,以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權,使用年限為70年,持有并準備增值后再轉讓。屬于存貨還是投資性房地產 為什么
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于2020-04-13 21:14 發布 ??1904次瀏覽
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文老師
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目的是為了增值的屬于投資性
2020-04-13 21:20:08

你好,房地產企業應該確認為存貨。
2020-12-13 14:04:19

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
對于企業外購的房地產,只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產。但是對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物,如果企業董事會或類似機構作出了正式書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的,即使尚未簽訂租賃協議也可視為投資性房地產。
外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
2017-11-24 10:30:47

對于房地產企業房子,土地都是存貨,它主營賣的就是房子。對于一般企業是固定資產,投資性房地產。
2019-05-23 16:35:01

正確的是A和C,1月取得的土地使用權應確認為投資性房地產,2月取得的土地使用權確認為無形資產。
2023-03-17 13:23:54
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