你好。麻煩問下。我們單位想出售一個沒有房產證的房屋。怎么開票。怎么做賬務處理。

meizi老師

職稱：中級會計師

2020-04-09 16:09

你好那你們之前買來的時候是怎么做賬的固定資產嗎折舊沒

狂野的山水追問

2020-04-09 16:11

買來就是正常做的固定資產。正常折舊

meizi老師解答

2020-04-09 16:17

你好那你現在就做借固定資產清理累計折舊貸固定資產收到錢借銀行存款貸固定資產清理應交稅費-應交增值稅結轉固定資產清理到資產處置損益科目去。開不動產房屋銷售的發票

狂野的山水追問

2020-04-09 16:18

13%的稅率。正常開票可以嗎。

狂野的山水追問

2020-04-09 16:19

我們公司沒有不動產銷售業務

meizi老師解答

2020-04-09 16:24

你好是的你沒有范圍的話銷售固定資產有的地方稅局允許你自己開票的

狂野的山水追問

2020-04-09 16:31

好的謝謝您

meizi老師解答

2020-04-09 16:33

不客氣希望幫到就好

你好那你們之前買來的時候是怎么做賬的固定資產嗎折舊沒

2020-04-09 16:09:29

你好，相當于你借錢給個人買房了

2022-06-28 09:23:32

折舊折完沒？

2016-10-27 23:05:12

你們公司是房地產企業嗎

2019-04-28 15:21:57

你好！在房地產銷售中，帶有產權證的房屋交易涉及一系列復雜的會計分錄。這些分錄不僅需要反映交易的經濟實質，還需確保符合會計準則與稅法規定。下面探討這些會計分錄的主要步驟及其細節： ### 一、銷售收入的確認和應收賬款的記錄 1. **確認銷售收入**：當房地產銷售合同生效且買方支付了定金或首付時，企業應確認相應的銷售收入。這通常通過借記“現金”或“應收賬款”賬戶，貸記“銷售收入”賬戶實現。這樣的處理反映了企業因銷售房屋而增加了經濟利益。 2. **記錄應收賬款**：對于尚未收到的房款，企業需要在“應收賬款”賬戶中進行記錄，表示預期將收到的現金。這通過借記“應收賬款”賬戶來實現，該賬戶的增加反映了企業對買家的債權增加。 ### 二、成本及稅費的處理 1. **攤銷銷售成本**：已售房屋的成本需要進行攤銷，并在利潤表中反映為營業成本。這通常是通過借記“營業成本”賬戶，貸記“固定資產”或“在建工程”賬戶實現。這一過程確保了成本與相關收入的匹配，符合會計原則。 2. **計提銷售稅費**：根據不同的稅種（如增值稅、土地增值稅等），企業需按規定計提相應的銷售稅費。這通常通過借記“應交稅費”賬戶，貸記“其他應付款”或“主營業務稅金及附加”賬戶來實現。正確的稅費處理保證了稅務合規性，并準確反映了企業的財務狀況。 ### 三、收款與現金流的調整 1. **記錄實際收款**：當買方根據合同支付剩余房款時，企業需要相應地記錄實際收到的現金或增加應收賬款的沖減。這通常通過借記“銀行存款”賬戶，貸記“應收賬款”賬戶來實現，反映了企業現金流的增加。 2. **現金流的監控與調整**：在整個收款過程中，財務部門需密切監控現金流的變化，并適時作出賬務調整。有效的現金流管理對于企業的財務健康至關重要。總而言之，房地產銷售中的會計分錄是處理每一筆交易的核心，正確的會計處理不僅能夠確保財務報表的準確性，還能提高企業的財務透明度和信用度。對于操作如此復雜和經濟意義重大的交易，企業需確保擁有專業的財務團隊來遵循正確的會計原則和稅法規定，以維護企業和客戶的利益。

2024-07-17 22:13:23

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親愛的學員你好，我是來自會計學堂的老師，很高興為你服務，請問有什么可以幫助你的嗎？

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