一掬月光 追問

2020-04-08 15:52

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怎樣界定？房屋竣工驗(yàn)收后費(fèi)用化？

meizi老師 解答

2020-04-08 15:57

你好 是的 竣工后 利息需要費(fèi)用化 ；竣工前 和你取得借款發(fā)生支出后開始 可以資本化

一掬月光 追問

2020-04-08 16:22

請問老師，竣工是指綜合驗(yàn)收還是單體驗(yàn)收？

meizi老師 解答

2020-04-08 16:28

你好 你可以看看這個(gè) ：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號—借款費(fèi)用》第十二條規(guī)定“購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時(shí)，借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)停止資本化。在符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。”
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，滿足“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”及其他相關(guān)條件的可以申請預(yù)售許可進(jìn)行預(yù)售。但是，達(dá)到可預(yù)售狀態(tài)不應(yīng)被視為達(dá)到“預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài)”，而是應(yīng)結(jié)合達(dá)到法律規(guī)定的、合同約定的可交房狀態(tài)，來判斷停止資本化的時(shí)點(diǎn)。
  通常，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是在辦理竣工驗(yàn)收后停止資本化。但注冊會(huì)計(jì)師仍需根據(jù)項(xiàng)目具體情況，判斷達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的時(shí)點(diǎn)。例如，部分房地產(chǎn)公司可能會(huì)選擇延期辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。審計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注除利息費(fèi)用外無其他費(fèi)用或僅發(fā)生極少的其他費(fèi)用，且該情況已持續(xù)一段時(shí)間的開發(fā)項(xiàng)目。判斷該項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上是否已達(dá)到預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài)，注冊會(huì)計(jì)師可結(jié)合銷售合同中約定的房屋交付日期、施工方交付使用記錄及質(zhì)檢、消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收記錄，判斷資本化期間是否合理。