你好，你是說抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

你好，你是什么行業(yè)的，

你好，按照票據(jù)計(jì)算抵扣額。

你好，設(shè)備計(jì)入固定資產(chǎn)，折舊計(jì)入費(fèi)用?？梢运枚惗惽翱鄢?。

一、主要計(jì)算公式 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下： 銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%） （1) 全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，一般來源于銷售臺賬上的金額銷售數(shù)據(jù)。 （2）當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款 根據(jù)國家稅務(wù)總局公告第2016年18號規(guī)定，可供銷售的建筑面積是計(jì)容面積，即一般不包括車庫的建筑面積。 二、允許扣除的土地價(jià)款 支付的土地價(jià)款的取數(shù)來源主要有以下幾點(diǎn)： 1、直接付款，取得財(cái)政收據(jù)。支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。同時(shí)應(yīng)當(dāng)取得省級以上（含省級）財(cái)政部門監(jiān)（印）制的財(cái)政票據(jù)。 2、間接付款，未取得財(cái)政收據(jù)。比如通過拆遷，抵押或其他方式獲取到的土地。比如，支付的拆遷補(bǔ)償款是否可以享受扣除？ 根據(jù)《關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（ 財(cái)稅[2016]140號）第七條規(guī)定：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號）第一條第（三）項(xiàng)第 10點(diǎn)中“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。 3、對于已支付土地款后，又取得的政策補(bǔ)償，是否沖減土地成本？ 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定：“取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。”由于稅收征管遵循實(shí)際發(fā)生原則（參詳：土地增值稅稅前扣除四大原則），所以這里的“支付的地價(jià)款”，應(yīng)為實(shí)際支付的價(jià)款，即土地增值稅清算時(shí)的土地成本應(yīng)該是扣除政府返還款之后的土地實(shí)際價(jià)款。所以，以拆遷補(bǔ)償費(fèi)的名義取得土地出讓金返還款，應(yīng)沖減“房地產(chǎn)開發(fā)成本”中的土地成本。 三、總結(jié)，對于房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額的抵扣時(shí)，無論是直接支付還是間接支付，其中重點(diǎn)為“支付”二字，強(qiáng)調(diào)實(shí)際支付了款項(xiàng)，