國稅發(fā)〔2009〕31號文件規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額。同時企業(yè)將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目 與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額。在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預(yù)計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告以及稅務(wù)機關(guān)需要的其他相關(guān)資料。
  
房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品比較特殊，它的銷售往往是在產(chǎn)品未完工前就已經(jīng)開冀?小Ｓ捎誑?⒉?返鬧圃旃?逃植皇且閱傷澳甓任?芷詰模jQuery111303416149748954922_1463302687169地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可能保證在一個納稅年度結(jié)束時已實現(xiàn)的銷售收入都屬于完工產(chǎn)品，往往未完工開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入占有一定比例。企業(yè)進行所得稅匯算清繳，不僅需要對象的收入已實現(xiàn)，而且還需要對象的成本費用項目能夠全部準確核算出來。而未完工開發(fā)產(chǎn)品在納稅年度結(jié)束時，只有預(yù)售收入，其成本費用項目仍然不能夠 歸集全，也不能夠準確核算出來，因此，納稅年度結(jié)束時，仍未完工的開發(fā)產(chǎn)品在當年度內(nèi)預(yù)繳的所得稅，不能參加當年度的企業(yè)所得稅匯算清繳。
  
舉例說明，A房地產(chǎn)開發(fā)公司截至2008年12月31日賬面共有2780萬元的未完工開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入，雖然在各筆預(yù)售收入在發(fā)生