玲 追問

2020-03-31 09:58

購買的地塊是企業自建廠房自用，企業是一般納稅人，地塊取得的專用發票稅率是%幾？企業的銷項稅額并不高，可能2～3年的銷項稅額都沒有地塊的進項稅額大，那地塊的進項稅額有使用期限嗎？

鄒老師 解答

2020-03-31 10:02

你好，拿地建造廠房計入在建工程科目核算 
地塊取得的專用發票稅率是9%
進項稅額需要在360天以內認證抵扣

玲 追問

2020-03-31 10:18

老師，企業先買地塊，可能兩三年后才有資金建廠房，購買后沒建廠房時也是計入在建工程嗎？在還是地塊形態時會涉及到什么費用呢？

鄒老師 解答

2020-03-31 10:19

你好，購入的土地是用來建造廠房，按就是把土地計入在建工程的
購進的時候會涉及契稅，印花稅

鄒老師 解答

2020-03-31 10:19

土地使用過程中會涉及土地使用稅

玲 追問

2020-03-31 10:35

老師，契稅，印花稅和土地使用稅的稅率是多少呢？計算依據是什么？房產稅是在什么時候產生？房產稅的計算依據是地塊+建成后所有的支出嗎？

鄒老師 解答

2020-03-31 10:42

你好
契稅是3%到5%，計稅依據是拿地價款
印花稅是萬分之5，計稅依據是拿地價款
土地使用稅根據你單位所在地稅額確定，因為不同地方土地使用稅單位稅額是不同的，計稅依據土地面積
房產稅是建造成房屋之后需要繳納
房產稅=房產原值*（1-扣除率）*1.2%