老師，我單位是房地產(chǎn)開發(fā)公司，建筑是清包給建筑施工單位，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅啥時(shí)候交？

答： 1、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，售出前，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是存貨（庫(kù)存商品），故在出售前不征收房產(chǎn)稅。 　　2、對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　自用：按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 　　3、對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)償出借（如關(guān)聯(lián)企業(yè)物業(yè)公司）的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　出借：由開發(fā)企業(yè)按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 　　4、對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出租的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　出租：按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅 　　5、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題 　　對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 　　6、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題 　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 　　某房地產(chǎn)公司于2015年通過(guò)“招拍掛”取得一塊土地，在該塊土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，建有普通住宅，車位和商鋪。其中車位用作自用。在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的時(shí)候，企業(yè)并未將地價(jià)納入到車位的賬面原值，因此企業(yè)在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，也未將地價(jià)款納入到車位的房產(chǎn)原值中繳納房產(chǎn)稅，需補(bǔ)繳房產(chǎn)稅及滯納金。

房地產(chǎn)公司開發(fā)房地產(chǎn)，發(fā)包給建筑企業(yè)施工，房地產(chǎn)的成本是計(jì)入 在建工程 科目嗎

答： 計(jì)入開發(fā)成本

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

我們老板名下有房地產(chǎn)開發(fā)公司和一個(gè)建筑公司，現(xiàn)在開了一個(gè)新項(xiàng)目，請(qǐng)問(wèn)，地基回填拉土運(yùn)費(fèi)3萬(wàn)多，這個(gè)算房地產(chǎn)開發(fā)公司還是施工單位建筑公司？

答： 你好，房地產(chǎn)的，因?yàn)樗ǚ坎虐淹恋剡\(yùn)空