天道酬勤 追問

2020-03-19 15:00

企業停產沒注銷還需要繳納嗎  河北

金子老師 解答

2020-03-19 15:06

需要繳納學員，與您停產無關。

天道酬勤 追問

2020-03-19 15:06

那注銷以后呢

天道酬勤 追問

2020-03-19 15:06

還需要繳納嗎

金子老師 解答

2020-03-19 15:13

公司注銷時，如果之前沒有欠繳房產稅，土地使用稅等，那么是不需要繳納的，如果有，那么需要補上。

天道酬勤 追問

2020-03-19 15:14

哦哦，如果不欠繳以后都不需要繳納了是嗎老師

金子老師 解答

2020-03-19 15:16

對的，不欠的話注銷后就不用再繳納了。

天道酬勤 追問

2020-03-19 15:17

謝謝老師

金子老師 解答

2020-03-19 15:17

不用客氣，希望解答對您有所幫助。若對我的解答滿意請給予好評。

天道酬勤 追問

2020-03-19 15:17

老師，我們企業80000平的面積，一直交著土地稅，未交房產稅需要補多少

金子老師 解答

2020-03-19 15:43

學員，
1、城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下： 
  應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 
  一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。具體是多少要問下當地政府部門。
2、房產稅是按照房屋原值來計算的，不是按照面積，所以給你發下房產稅的具體計算方法。
所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。
一、房產稅計稅依據

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

二、房產稅如何計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種:

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為:

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

天道酬勤 追問

2020-03-19 15:48

謝謝老師

金子老師 解答

2020-03-19 15:53

恩恩，不用客氣學員，希望解答對您有所幫助。若對我的解答滿意請給予好評。