房款收入，前面說一次性分期按揭，都是以實(shí)際收款日確認(rèn)收入的，但是后面又說竣工辦理交付手續(xù)后確認(rèn)收入，我就不清楚了地產(chǎn)什么時(shí)候確認(rèn)收入？

陳詩晗老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師

2020-03-02 17:05

房地產(chǎn)不是在你交房的時(shí)候才確認(rèn)收入，你需要根據(jù)你的完工進(jìn)度來確認(rèn)收入呀。

*櫻鹿* 追問

2020-03-02 17:16

這是我在網(wǎng)上看到的
1.“在預(yù)售中所得的價(jià)款，只能是屬于暫收款、預(yù)收性質(zhì)的價(jià)款。由于開發(fā)產(chǎn)品尚未竣工驗(yàn)收不能確認(rèn)收入，待開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收并辦理移交手續(xù)后，方可確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)，將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)收入。”
2.“采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。”
兩個(gè)收入確認(rèn)的點(diǎn)說得不一樣？

陳詩晗老師解答

2020-03-02 17:32

沒有，這會(huì)計(jì)處理里面，房地產(chǎn)企業(yè)一般的處理模式是比這個(gè)房子還沒有建成的時(shí)候，你就已經(jīng)開始預(yù)售了。那么你在預(yù)售的時(shí)候，你就已經(jīng)收了這個(gè)客戶所有的錢，按揭這一切全部辦下來了，相應(yīng)的，你這個(gè)房子的一個(gè)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了這個(gè)客戶。