我想請教一下各位 房地產開發企業商品房銷售收入確認的條件是否是以工程竣工結算為準？還是以工程實際完工并達到可使用狀態為準（比如房屋已銷售并且用戶已入住）？要是房地產企業房產開發已完工 并且住戶也已經入住 但是房地產企業還尚未與建設方辦理完竣工驗收手續 最后的計稅成本無法確認 在這種情況下是否該確認房地產開發企業的商品房銷售收入了？ 如果確認收入是否不滿足企業會計準則關于收入確認的條件-相關的成本需要可靠計量？

答： 收入確認： 《企業會計準則》對于商品銷售收入的確認，規定了相關原則：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認： 1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方； 2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對售出的商品實施控制； 3、收入的金額能夠可靠的計量； 4、相關的經濟利益能夠流入企業； 5、相關已發生或將發生的成本能夠可靠計量。 針對上述收入確認原則，《準則指南》及《講解》進一步解釋：企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，是指與商品所有權有關的主要風險和報酬的同時轉移。與商品所有權有關的風險，是指商品可能發生減值或毀損等形成的損失；與商品所有權有關的報酬，是指商品價值增值或通過使用商品等產生的經濟利益。判斷企業是否已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，應當關注交易的實質，并結合所有權憑證的轉移進行判斷。如果與商品所有權有關的任何損失均不需要銷貨方承擔,與商品所有權有關的任何經濟利益也不歸銷貨方所有,就意味著商品所有權上的主要風險和報酬轉移給了購貨方。某些情況下，轉移商品所有權憑證或交付實物后,商品所有權上的主要風險和報酬隨之轉移,企業只保留商品所有權上的次要風險和報酬,如交款提貨方式銷售商品、視同買斷方式委托代銷商品等。在這種情形下,應當視同商品所有權上的所有風險和報酬已經轉移給購貨方。 由于準則僅對收入確認的條件進行

請問房地產未達到竣工驗收，不能確認收入可以結轉銷售成本嗎

答： 是的 如果不確認收入結轉成本 會造成收入和成本的不配比

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，固定資產資本化結束時間以啥時候為準，竣工決算，投入使用還是達到預訂可使用狀態

答： 資本化結束日期是當固定資產達到預定可使用狀態或銷售狀態時