落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:17

土地出讓金和土地保證金的區別在哪里，又該如何做賬

鄒老師 解答

2020-01-10 21:18

你好，土地出讓金計入拿地成本，計入開發成本或在建工程科目核算
借；開發成本或在建工程，貸；銀行存款
土地保證金今后會退回，這個不計入成本核算，通過其他應收款科目核算
借；其他應收款，貸；銀行存款

落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:21

老師，土地保證金一般都會轉為土地出讓金，那是不是要去換票據呢

鄒老師 解答

2020-01-10 21:22

你好，土地保證金一般都會轉為土地出讓金，轉為出讓金就需要去換非稅收入票據入賬的

落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:26

那我收到土地保證金的非稅收入票據是不是先掛其他應收款，轉為土地出讓金的時候再沖減其他應收款

鄒老師 解答

2020-01-10 21:27

你好，是的，是這樣的

落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:32

那這個票據能存在跨年度處理嗎

鄒老師 解答

2020-01-10 21:34

你好，一般支付保證金不會開具非稅收入票據，土地出讓金才會給開具非稅收入票據的 
最好是不要跨年入賬

落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:40

支付保證金的時候開了非稅收據，年底交的出讓金沒開到非稅收據，我能先入開發成本嗎

鄒老師 解答

2020-01-10 21:42

你好，應當從保證金轉為出讓金，才可以從其他應收款轉為開發成本核算的

落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:44

老師，年底交的土地出讓金，到現在還沒收到非稅票據，我能先計入開發成本嗎？

鄒老師 解答

2020-01-10 21:45

你好，不可以，在沒有取得非稅收入票據之前，不可以計入開發成本核算的

落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:47

那這樣就跨年度了，有影響嗎

鄒老師 解答

2020-01-10 21:47

你好，不影響的，這個過程這樣做分錄就是了 
年底交的土地出讓金，借；預付賬款，貸；銀行存款
之后取得非稅收入票據，借；開發成本，貸；預付賬款

落后的魔鏡 追問

2020-01-10 21:51

問題是前幾個月交的土地出讓保證金也沒有換土地出讓金非稅票據，這樣也不受影響嗎？

鄒老師 解答

2020-01-10 21:53

你好，沒有置換成非稅票據，就只能現在其他應收款掛賬，取得之后轉為開發成本核算的