房屋租賃收入房產(chǎn)稅如何計算？

樸老師

職稱：會計師

2020-01-06 08:31

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規(guī)定：

房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。因此，計算房產(chǎn)稅的關(guān)鍵是能準(zhǔn)確地計算出增值稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

(二)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。

海之藍(lán) 追問

2020-01-06 08:51

我公司是一般納稅人，房屋租賃收入稅率多少？

樸老師解答

2020-01-06 08:53

你是說增值稅是多少嘛

海之藍(lán) 追問

2020-01-06 08:57

我公司房租收入增值稅按5%減易征收，房屋租賃收入房產(chǎn)稅稅率是多少？

樸老師解答

2020-01-06 09:04

租賃房屋房產(chǎn)稅要看用途與租賃方性質(zhì)繳稅1.如果是租賃房屋作為公司經(jīng)營所用：房產(chǎn)稅為租金12%2.如果是租賃房屋作為住宅居家所用：房產(chǎn)稅為租金4%房產(chǎn)稅稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征實(shí)行從價計征,稅率1.2%;從租計征稅率12%二、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有兩種:房產(chǎn)計稅余值,二房產(chǎn)租金收入()房產(chǎn)計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)房產(chǎn)計稅余值計稅依據(jù)所謂房產(chǎn)計稅余值,指房產(chǎn)原值次減除10%至30%自損耗等

海之藍(lán) 追問

2020-01-06 09:56

我公司房產(chǎn)出租給外單位，如果外單位用來經(jīng)營用，我公司就按12%稅率交房產(chǎn)稅嗎，如果外單位是用于住宅用就按租金的4%交納嗎？我公司出租房產(chǎn)收按從租算稅率？

樸老師解答

2020-01-06 10:07

嗯，是這樣的哦，滿意請給五星好評，謝謝

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。因此，計算房產(chǎn)稅的關(guān)鍵是能準(zhǔn)確地計算出增值稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： (一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 (二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： (一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。 (二)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。

2020-01-06 08:31:15

出租的房產(chǎn)稅，是按照租金的12%計算

2019-10-24 14:54:49

你好，一個是租金，一個是因為租金產(chǎn)生的稅款房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%或租金收入*12%

2017-07-26 13:52:07

你好，出租部分按12%計稅，自用按1.2%計稅

2017-06-07 13:52:03

你好租賃開始日按租賃收入*12% 。自用的時候按房產(chǎn)稅= 房產(chǎn)原值X（1-30%）X1.2%

2020-06-03 13:42:37

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