自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫，其處理應(yīng)同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時將開發(fā)產(chǎn)品地下車庫轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計提折舊。自用部分按財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181號)的相關(guān)規(guī)定，對自用部分房產(chǎn)計征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅方面，同出租處理相同，單獨建造的地下車庫應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及土地增值稅。
開發(fā)自用地下人防設(shè)施，如作為倉庫，或作為物業(yè)用房等等，由于未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也不涉及申報繳納土地增值稅。
出租地下車位不需要繳納土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為，因為沒有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅。
銷售地下車庫應(yīng)繳納土地增值稅
房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車位，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對其取得的銷售收入應(yīng)繳土地增值稅。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫的行為，無論其將來在民事法律上如何處理，在該行為發(fā)生時，應(yīng)當(dāng)視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房價之外另立名目向購房者加收房款，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。
凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同，約定將地下車庫所有權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給購房人的，取得的收入視同向購房人收取的價外費用，應(yīng)按所購房屋的類型預(yù)征土地增值稅。
單獨辦理產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、使用權(quán))轉(zhuǎn)移的車庫、儲藏間等輔房及停車位、地下停車場所，按其他類型房產(chǎn)預(yù)征土地增值稅。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，出售房屋所取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)的成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金后的余額為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納土地增值稅。
以盈利為目的的地下車庫股權(quán)轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅