投資性房地產由成本法轉為公允價值計量的時候，公允價值高于賬面價值是計入留存收益，但有時候又選其他綜合收益，究竟有什么區別，如果能選其他綜合收益，為什么第18題的a選項不能選，留存收益和其他綜合收益到底有什么區別呢？

董老師

職稱：注冊會計師,中級會計師

2019-11-25 10:27

留存收益指的是未分配利潤和盈余公積，其他綜合收益指的是直接計入所有者權益的利得和損失。
投資性房地產會計政策變更需要追溯調整留存收益，其他資產轉為投資性房地產，公允價值高于賬面價值是計其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益

A數學盧老師追問

2019-11-25 10:34

明白了，謝謝！

董老師解答

2019-11-25 10:40

不用客氣，滿意的話給個五星好評謝謝

你好！投資性房地產入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產轉換成投資性房地產-成本是公允價值。投資性房地產的賬面價值已經是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。

2021-12-17 22:07:15

您好，是這樣的，因為他有個完工日的價值

2022-10-04 15:19:01

親愛的學員，您好。處置該項投資性房地產的凈收益應該是3000萬元，因為當出售投資性房地產時，之前確認的公允價值變動損益應計入其他業務成本。分錄如下：借公允價值變動損益1000貸其他業務成本1000，兩個科目均為損益類，一加一減抵消了。

2022-02-12 13:18:24

留存收益指的是未分配利潤和盈余公積，其他綜合收益指的是直接計入所有者權益的利得和損失。投資性房地產會計政策變更需要追溯調整留存收益，其他資產轉為投資性房地產，公允價值高于賬面價值是計其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益

2019-11-25 10:27:33

投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式：應當作為會計政策變更處理。 2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。舉個例子：企業賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。 1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 78 貸：投資性房地產 70 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 65 利潤分配——未分配利潤5 (70-65) 貸：投資性房地產 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤分配——未分配利潤0.5

2019-11-30 08:09:09

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