請問轉讓二手寫字樓，雙方需要交納什么稅？稅率是多少？

許老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,經濟師,審計師,稅務師,資產評估師

2019-11-22 14:59

印花稅都要交萬分之五增值稅一般納稅人的話 9% 稅金及附加在增值稅的基礎上計算 12% 這是賣方交的契稅 3%~5% 存在地區差的這是買方交的

碧玉追問

2019-11-22 15:18

是二手的寫字樓
買方需要交房產稅和土地使用稅嗎？有說房產稅每年都要交，是嗎？土地使用稅呢？

許老師解答

2019-11-22 15:23

房產稅和城鎮土地使用稅在交易的過程中是不交的持有的話企業每年都要交的哦（個人自用，不用交的）

碧玉追問

2019-11-22 15:45

老師，請問購買時買方，只交契稅和印花稅，
持有房產期間，每年繳納房產稅和城鎮土地使用稅，對吧？
取得買房的增值稅專用發票，這個專票上的稅額是買方承擔還是賣方承擔呢？

許老師解答

2019-11-22 15:48

嗯嗯是的增票上的稅額是應當由賣方承擔的買方取得抵扣聯后相應的專票可以進行進項稅抵扣哈

碧玉追問

2019-11-22 15:52

賣方繳納增值稅是：（過戶價格-原購買價）*5.6%，想請問一下買方取得增值稅發票的票面金額是差價還是過戶價格？

許老師解答

2019-11-22 15:58

專票的話票面金額是過戶價-增值稅的不會是差價的

印花稅都要交萬分之五增值稅一般納稅人的話 9% 稅金及附加在增值稅的基礎上計算 12% 這是賣方交的契稅 3%~5% 存在地區差的這是買方交的

2019-11-22 14:59:20

你好，買方交契稅和印花稅收到專票可以抵扣

2020-06-04 09:43:50

根據文件規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應納稅額＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。　　例：個人將未滿2年的住房對外銷售，取得出售住房收入420萬元。　　按原營業稅計稅方法計算：應納營業稅額=420×5%=21萬元。　　按改征增值稅計稅方法計算：應納增值稅額=420÷（1+5%）×5%=20萬元。參考http://www.chinaacc.com/shuishou/cszx/zh1604292736.shtml

2016-05-23 14:42:57

你好，你是哪一方呢？

2020-03-20 13:08:52

轉讓方一、營業稅:銷售不動產，稅率為5%；五一之后就改成了繳納增值稅了二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。四、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理

2016-04-22 11:55:10

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