老師您好，請問物業公司（小規模） 代開了一張物業費的專票（總金額2584元，增值稅75.26元，城建稅3.76元），當月又作廢了，增值稅與城建稅已預繳，這張作廢的發票如何財務處理？

答： 代開發票時，如何做的分錄

# 提問 #小規模物業公司 給業主優惠的物業費交增值稅嗎？

答： 不需要，小規模物業公司優惠給業主的物業費不需要交稅。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

物業公司小規模納稅人，收取的物業費，水費，電費怎么計算增值稅？

答： 按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅，根據國家稅務局《關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》 現將物業管理服務中收取的自來水水費增值稅有關問題公告如下： 提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。 本公告自發布之日起施行。2016年5月1日以后已發生并處理的事項，不再作調整；未處理的，按本公告規定執行。 案例：2017年1月，甲物業管理公司收到自來水公司開具的普通發票的價稅合計10.3萬元，向業主收取物業管理費5萬元，水費10.3萬元、電費20.6萬元。 物業公司賬務處理： （1） 收到自來水公司開具的發票，支付水電費時： 借：主營業務成本 10.3 貸：銀行存款/庫存現金/應付賬款 10.3 （2） 向業主收取物業管理費、水電費并開具發票： 借：銀行存款 35.90 貸：主營業務收入 34.85 應交稅費-應交增值稅 0.75 主營業務成本 0.3 計算應繳納的增值稅：（5%2B 20.6%2B10.3-10.3）/（1%2B3%）*3%=0.75萬元