問您一個問題，我們是建筑裝飾企業，目前有一個項目，跟房地產公司合作做裝修，期中包括基礎裝修和材料的銷售，那么我們跟對方簽訂合同的時候是不是要分開簽訂，分開核算呢？

答： 不需要分開簽訂 按照建筑業合同簽訂

房地產公司，2016年5月前開發樓盤，商鋪已辦房產證在其房地產公司名下，剩余部分住宅待銷售，已進行土增清算，現在計劃成立一公司，將房地產公司剩余房產轉給新公司，后續可能賣出！在上述過程中，會涉及哪些稅收及相關政策，請告知，如何規避可規避的稅款！新成立的公司除可以出售二手房外還應可以購進銷售建筑材料，建議成立什么類型的公司？

答： （1）營業稅及城建稅與教育費附加 　　《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）一、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。 　　如果投資方與被投資方不共同承擔風險，只收取固定利潤，《國家稅務總局關于以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤征收營業稅問題的批復》（國稅函[1997]490號）規定，按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅。 　　（2）土地增值稅問題 　　《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）五、關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題　對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。 　　所以，貴公司作為房地產開發企業，無論對方企業是否為房地產企業，該開發商品房投資時均應計證土地增值稅。 　　具體如何計稅，請參照《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）中“轉讓未竣工決算房地產開發項目的”規定。 　　（3）印花稅　涉及不動產產權變動的應就合同所載金額按“產權轉移書據”計算貼花。 　　（4）企業所得稅　貴公司將在建的開發產品對外投資屬于《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）中界定的“開發產品視同銷售行為”，可以按上述評估價格并入收入總額計征企業所得稅。 營改增后以不動產投資要繳納增值稅。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產公司開發的住宅要到物價局備案，備案價格怎么核算，總的成本有了，是不是要換到單位成本，按建筑面積分攤，還是按什么分攤，總建筑面積包闊住宅和非住宅，有的是可售的，有的是不可售的，該按什么分攤？

答： 同學你好 這個就是換算到單位成本，按建筑面積分攤