不動產租賃一般納稅人按照9%繳稅 如果是小規模或者營改增之前購入的資產 按照5%的征收率征稅

您好同學這個行業目前沒有特別的優惠同學

您好，我國目前的各項稅收政策制度中，融資租賃交易與一般租賃、買賣交易面對的稅收制度的比較。 （一）融資租賃與一般租賃稅收制度的比較 融資租賃在營業稅和印花稅上所要繳納的稅金少于一般租賃。但由于融資租賃的支出在會計分錄中被資本化，故不能成為所得稅稅前扣除中的營業成本，不及一般租賃的租賃支出可抵扣所得稅的應納稅所得額。 （1）流轉稅。經人民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務和有形動產融資性售后回租服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發區批準的從事融資租賃業務和融資性售后回租業務的試點納稅人中的一般納稅人，2016年5月1日后實收資本達到1.7億元的，從達到標準的當月起按照上述規定執行；2016年5月1日后實收資本未達到1.7億元但注冊資本達到1.7億元的，在2016年7月31日前仍可按照上述規定執行，2016年8月1日后開展的有形動產融資租賃業務和有形動產融資性售后回租業務不得按照上述規定執行。。 （2）所得稅。在所得稅稅前扣除方面根據2007年《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十七條：“企業根據生產經營活動的需要租入固定資產支付的租賃費，按照以下方法扣除：（一）以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除；（二）以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除”。融資租賃的租賃支出不可作為所得稅稅前扣除，僅可扣除折舊費用；而一般租賃的所有租賃支出都可以扣除。企業所得稅稅率為25%。在所得稅稅前扣除上，一般租賃可扣除的應稅所得額比融資租賃多，但這主要是由于融資租賃的經濟實質決定其在會計處理上被資本化。 （3）印花稅。出租人和承租人都要繳納合同租金的0.1%作為印花稅。而整個融資租賃交易過程中，出租人和承租人所要繳納的印花稅稅率都低于一般租賃。目前2011年印花稅稅目稅率表中沒有列出融資租賃合同的稅率，實踐中的一般做法是把融資租賃合同的印花稅稅率比照借款合同，稅率為0.005%；購買合同的印花稅比照購銷合同，稅率為0.03%。 （二）融資租賃與一般銷售稅收制度的比較 融資租賃要繳納的稅金在流轉稅、印花稅上都低于一般銷售，在所得稅上還享有加速折舊的特別優待。 （1）流轉稅。一般買賣中，出賣人人要繳納貨物出售的增值部分的17%或11%作為增值稅。融資租賃是一樣的。 （2）所得稅。一般買賣和融資租賃都可以享受折舊抵扣稅收，但融資租賃特別享受加速折舊政策。財政部、國家稅務總局財gong字[1996]41號規定，“企業技術改造融資租賃方法租入的機器設備，折舊年限可按租賃期期限和國家規定的折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。”不過，企業采取加速折舊的方法稅前提取折舊，必須報國家稅務總局批準。加速折舊政策使得企業可以提前實現稅收抵扣，獲得更多的資金的時間價值。 （3）印花稅。如上一部分分析中所列數據，融資租賃合同中轉移的價款所要繳納的印花稅比放在購買合同中的那部分價款的印花稅要低。

企業所得稅優惠 15%優惠稅率：對注冊在海南自由貿易港并實質性運營的鼓勵類產業企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。 新增境外投資免稅：對在海南自貿港設立的旅游業、現代服務業、高新技術產業企業，新增境外直接投資取得的所得免征企業所得稅。 固定資產加速折舊：新購置單位價值不超過500萬元的固定資產或無形資產，允許一次性計入當期成本費用扣除。 2. 個人所得稅優惠 高端緊缺人才：對在海南自貿港工作的高端人才和緊缺人才，其個人所得稅實際稅負超過15%的部分，予以免征。

老年公寓有限公司可能涉及的稅種包括增值稅、企業所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅等。相關稅收優惠政策如下： 增值稅： 養老機構提供的養老服務免征增值稅。養老機構，是指依照民政部《養老機構設立許可辦法》設立并依法辦理登記的為老年人提供集中居住和照料服務的各類養老機構；養老服務，是指上述養老機構按照民政部《養老機構管理辦法》的規定，為收住的老年人提供的生活照料、康復護理、精神慰藉、文化娛樂等服務。 為社區提供養老服務的機構，提供社區養老服務取得的收入，免征增值稅。 企業所得稅： 對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收企業所得稅。老年服務機構，是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括老年社會福利院、敬老院（養老院）、老年服務中心、老年公寓（含老年護理院、康復中心、托老所）等。 符合小微企業條件的其他老年服務機構，其取得的養老服務收入所得可以減按 50% 計入應納稅所得額，按 20% 的稅率繳納企業所得稅；小型微利企業，年應納稅所得額不超過 100 萬元的部分，減按 25% 計入應納稅所得額，按 20% 的稅率繳納企業所得稅，該政策延續執行至 2027 年 12 月 31 日。 為社區提供養老服務的機構，提供社區養老服務取得的收入，在計算應納稅所得額時，減按 90% 計入收入總額。 房產稅、城鎮土地使用稅： 對非營利性養老服務機構自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅。 為社區提供養老服務的機構自有或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區養老服務的房產、土地，免征房產稅、城鎮土地使用稅。 耕地占用稅：養老服務機構占用耕地免征耕地占用稅。 契稅：為社區提供養老服務的機構，承受房屋、土地用于提供社區養老服務的，免征契稅。 印花稅：財產所有權人將財產贈與政府、學校、社會福利機構、慈善組織書立的產權轉移書據免征印花稅。享受印花稅免稅優惠的社會福利機構，具體范圍為依法登記的養老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。