房地產行業開發成本里各項有沒有合適規定的比例呢?
cuicui
于2019-10-17 10:04 發布 ??830次瀏覽
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岳老師
職稱: 注冊會計師、注冊稅務師
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這個沒有固定規定。
2019-10-17 10:05:23

第一,稅局沒有具體標準,但是依據關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕31號文件,稅局會根據以下方法進行成本分攤:
一、分攤方法有:
(一)占地面積法。指按已動工開發成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配。
1.一次性開發的,按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。
2.分期開發的,首先按本期全部成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配,然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進行分配。
期內全部成本對象應負擔的占地面積為期內開發用地占地面積減除應由各期成本對象共同負擔的占地面積。
(二)建筑面積法。指按已動工開發成本對象建筑面積占開發用地總建筑面積的比例進行分配。
1.一次性開發的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。
2.分期開發的,首先按期內成本對象建筑面積占開發用地計劃建筑面積的比例進行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配。
(三)直接成本法。指按期內某一成本對象的直接開發成本占期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配。
(四)預算造價法。指按期內某一成本對象預算造價占期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。
具體成本項目的分攤方法是:
(一)土地成本,一般按占地面積法進行分配。土地開發同時連結房地產開發的,屬于一次性取得土地分期開發房地產的情況,其土地開發成本經商稅務機關同意后可先按土地整體預算成本進行分配,待土地整體開發完畢再行調整。
(二)單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發成本,應按建筑面積法進行分配。
(三)借款費用屬于不同成本對象共同負擔的,按直接成本法或按預算造價法進行分配。
2018-07-26 21:58:41

您好,材料費60%左右,人工25%左右 機械使用費10%左右,其他5左右 這個只是參考比例,并不是強制規定這么多
2019-08-05 17:35:10

你好!這個其實本身沒有固定的比例。但是大體上,人工材料,各自在30%40%之間居多
2024-07-24 11:47:03

你好,同學
這個每天固定比例,不同經營情況有差異,可以考慮15-30%
2022-05-17 10:48:26
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