老師，那房地產開發企業有商業樓需要出租，那我可以開商鋪出租發票嗎？

答： 你好，你可以添加這個范圍的哦

房地產開發企業建造的用于對外出租的商品房為什么不能作為存貨呢？

答： 你好，學員，這個是出租的，不是出售的

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

劉某是60歲以上的退休老人，出租一套自有的住房給朋友用于暫時居住，每月收取1500的租金，共出租三個月。該房屋所在的地點是偏遠山區的鄉鎮，屬于房地產開發商在鄉鎮修建的避暑房。請問這個出租需要交哪些稅？按多少的稅率來交？

答： 你好，按照法律規定，要繳納的稅款主要有以下幾種： 1、增值稅。 日前發布的《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）明確，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。 簡單說，就是個人無論出租住房，還是其他不動產，月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。對于一年一收或者合法的任何一段時間一次性收取的，均可以折算成每個月的租金收入，然后看是否超過10萬元。 2、房產稅。 對個人出租住房，不區分用途，按租金收入的4%稅率征收房產稅。 3、個人所得稅。 （1）適用稅率：個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅（依據財稅〔2008〕24號，財政部 稅務總局公告2018年第177號發布其有效）。 　　（2）稅前扣除：《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）明確，有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：（一）財產租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；（四）稅法規定的費用扣除標準。對于前三項需要有效票據支撐。 　　（3）扣除標準：財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。 　　在實務中，一般采用按照帶征率的辦法征收的比較多，各地的具體帶征率也是有所區別，應以當地為準。對于月租金收入800元以下的，帶征率一般為0。 4、城建稅、教育費附加、地方教育附加 　　城建稅是隨同增值稅征收。財稅[2016]12號規定，繳納教育費附加、地方教育附加的單位和個人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費附加、地方教育附加。 　　近日，《國家稅務總局關于深入貫徹落實減稅降費政策措施的通知》（稅總發〔2019〕13號）指出，各省稅務機關要配合財政部門積極研究對增值稅小規模納稅人在50%幅度內減征相關地方稅種和附加的政策方案，主動向省級人民政府請示匯報，按要求及時制發操作文件并抓好后續落實，相關情況要及時向稅務總局報告。主要涉及資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加和地方教育附加，各地在落實中。 5、城鎮土地使用稅和印花稅免征。 以上是法律規定的稅種和稅率，但是在實務中，各地的優惠政策不一樣，所以還是要看當地政策。