稅法盟27-26 老師第四問中為什么-3800× 4%

苳苳老師

職稱：注冊會計師,稅務師,中級會計師,初級會計師

2019-09-26 21:38

你好！對個人出租住房，不區分用途，按租金收入的4%稅率征收房產稅
（1）適用稅率：個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅（依據財稅〔2008〕24號，財政部稅務總局公告2018年第177號發布其有效）。
  （2）稅前扣除：《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）明確，有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：（一）財產租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；（四）稅法規定的費用扣除標準。對于前三項需要有效票據支撐。
  （3）扣除標準：財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
  在實務中，一般采用按照帶征率的辦法征收的比較多，各地的具體帶征率也是有所區別，應以當地為準。對于月租金收入800元以下的，帶征率一般為0。