稅法盟27-26 老師第四問中為什么-3800× 4%

苳苳老師

職稱：注冊會計(jì)師,稅務(wù)師,中級會計(jì)師,初級會計(jì)師

2019-09-26 21:38

你好！對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按租金收入的4%稅率征收房產(chǎn)稅
（1）適用稅率：個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅（依據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號，財(cái)政部稅務(wù)總局公告2018年第177號發(fā)布其有效）。
  （2）稅前扣除：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）明確，有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。對于前三項(xiàng)需要有效票據(jù)支撐。
  （3）扣除標(biāo)準(zhǔn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  在實(shí)務(wù)中，一般采用按照帶征率的辦法征收的比較多，各地的具體帶征率也是有所區(qū)別，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。對于月租金收入800元以下的，帶征率一般為0。