房地產企業，土地使用稅如何繳納

靖曦老師

職稱：高級會計師,初級會計師,中級會計師

2019-09-05 08:53

房地產開發企業的土地使用稅在稅款的計算方面并沒有什么特別的規定。其計算公式仍然為：應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此，《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規定：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。”
如果硬要說有什么不同，那么就是有關稅收優惠政策上的區別，即房地產開發企業用于建造商品房的土地曾經有過一定的稅收優惠。國家稅務局《關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號)曾明確規定：房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況，對房地產開發公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉讓使用的除外)，暫緩征收土地使用稅。對建成后的商品房占地及院落，從辦理驗收手續之次月起征收土地使用稅。在辦理驗收手續前已使用或出租出借的商品房占地及院落，應按規定征收土地使用稅。在商品房出售后，按土地使用權轉移的歸屬情況劃分征免。
不過，按照國家稅務總局《關于取消部分地方稅行政審批項目的通知》(國稅函〔2007〕629號)已經明確規定取消房地產開發企業的這一優惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件發布之日起，房地產開發公司征地后商品房在建期間占用的土地也必須按照規定計算繳納土地使用稅

你好，生產經營用土地，是需要繳納土地使用稅的

2022-02-25 09:53:47

你好，不需要繳納房產稅的。

2022-09-17 10:45:36

你好這個時候你們不需要的，你們在出售房屋的時候才需要繳納的

2022-09-17 10:46:45

由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

2021-01-21 19:12:23

房地產開發企業的土地使用稅在稅款的計算方面并沒有什么特別的規定。其計算公式仍然為：應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此，《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規定：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。” 如果硬要說有什么不同，那么就是有關稅收優惠政策上的區別，即房地產開發企業用于建造商品房的土地曾經有過一定的稅收優惠。國家稅務局《關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號)曾明確規定：房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況，對房地產開發公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉讓使用的除外)，暫緩征收土地使用稅。對建成后的商品房占地及院落，從辦理驗收手續之次月起征收土地使用稅。在辦理驗收手續前已使用或出租出借的商品房占地及院落，應按規定征收土地使用稅。在商品房出售后，按土地使用權轉移的歸屬情況劃分征免。不過，按照國家稅務總局《關于取消部分地方稅行政審批項目的通知》(國稅函〔2007〕629號)已經明確規定取消房地產開發企業的這一優惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件發布之日起，房地產開發公司征地后商品房在建期間占用的土地也必須按照規定計算繳納土地使用稅

2019-09-05 08:53:14

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