彬 追問

2019-08-27 15:11

算是經營租賃？

答疑蘇老師 解答

2019-08-27 15:16

你好 融資租賃和經營租賃的區別，主要可以從下面的融資租賃條件上去考慮（只要滿足下面一個條件，就可以判定為融資租賃）：

（1）租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

（3）租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。

（4）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。

（5）租賃資產性質特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。

彬 追問

2019-08-28 08:07

老師，土地可以作為固定資產入賬嗎？

彬 追問

2019-08-28 08:08

長期租入的

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 08:14

你好 土地是無形資產

彬 追問

2019-08-28 08:15

租入的土地也可以入無形資產嗎？

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 13:55

你好 租入土地的土地租金計入長期待攤費用

彬 追問

2019-08-28 14:15

老師，租金不是一次性付的，分期付的租金

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:19

你好 是每年付一次嗎？

彬 追問

2019-08-28 14:20

剛開始付五年，以后還沒定下來怎么付

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:26

你好 那也計入長期待攤費用

彬 追問

2019-08-28 14:29

計入待攤費用后按月攤銷計入管理費嗎

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:32

你好 是的 攤銷進入管理費用

彬 追問

2019-08-28 14:46

以后如果每年付租金就直接計入管理費用吧

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:47

你好 支付一年的話 先計入預付賬款 然后按月分攤計入管理費用

彬 追問

2019-08-28 14:51

那就是說一次性支付超過一年的租金，要計入長期待攤，然后攤銷，不超過一年的租金就計入預付款，然后攤銷？

答疑蘇老師 解答

2019-08-28 14:52

你好 是的 你的理解正確