門前的小橋流水 追問

2019-08-14 15:51

不是的，是開發商收取租戶的車位租金假設300元/車位，從中將每車位100元的管理費給到物業公司

門前的小橋流水 追問

2019-08-14 15:52

因為我們幫開發商管理車位，會產生人力成本和清潔費，能耗費用。所以他們要給錢給我們。

軼塵老師 解答

2019-08-14 16:47

你們開具物業管理的發票給開發商 6%稅率

門前的小橋流水 追問

2019-08-15 08:44

因為我們是酬金制，然后開發商也需要給錢維持我們的經營。如果開發商說，租戶的車位租賃費直接給我們，作為我們的收入，并且不掛賬。那么我們可以給租戶開管理費發票嗎？

軼塵老師 解答

2019-08-15 08:52

不合理  因為你沒有車位的所有權  稅務局查賬會質疑車位怎么來的

門前的小橋流水 追問

2019-08-15 09:11

老師早上好，是這樣，如果我們和租戶還有開發商簽三方協議，寫成車位管理協議來收取車位管理費呢？而不是收取租金。這樣能操作嗎？

軼塵老師 解答

2019-08-15 09:12

物業代管 就要開物業發票啊  到時候稅務追倒這個合同 也是麻煩

門前的小橋流水 追問

2019-08-15 09:12

因為租戶可能是根據預算需要，他們就想收物業公司的管理費發票，所以這筆錢要求進物業公司的賬，收物業的發票

軼塵老師 解答

2019-08-15 09:15

物業公司相當于兩頭收錢 收一部分房地產的 收一部分租戶的？

門前的小橋流水 追問

2019-08-15 09:18

這樣的話，假設原來要由開發商收取的300元租賃（含100元應付給物業公司的車位物業管理費）就全部由物業公司收取了。

軼塵老師 解答

2019-08-15 09:22

另外的200實際上是租戶給開發商的 你們只是代收 ？

門前的小橋流水 追問

2019-08-15 10:22

現在開發商說不做代收，我們全部收了做成物業的收入，可以理解為收兩頭的錢吧。開發商想著，反正是酬金制，由物業做成收入的話，如果物業盈利也是可以返還盈余的。

軼塵老師 解答

2019-08-15 11:01

我理解的交易  你們開票給租物業管理費300  租戶給你們300  然你們和開發商不準備進行結算  是這樣嗎