你好，按照教材順序先過(guò)一遍，再抓重點(diǎn)

你好 我自己是先聽(tīng)一遍課件，然后看書(shū)，再聽(tīng)一遍課件，然后做題，最后再聽(tīng)一遍課件，這樣知識(shí)點(diǎn)就很牢固了

你好 房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 出現(xiàn)一房二賣(mài)后哪個(gè)合同有優(yōu)先權(quán)。 一 、登記主義 優(yōu)先履行已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買(mǎi)賣(mài)合同。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)確定其歸屬，如果幾份買(mǎi)賣(mài)合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過(guò)戶(hù)完畢，無(wú)特殊情況，應(yīng)優(yōu)先履行該份合同。 二 、物權(quán)占有主義 均未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，支持優(yōu)先合法占有的一方。 各份合同均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，一般應(yīng)認(rèn)定履行已合法占有房屋那一方的買(mǎi)賣(mài)合同。 三 、請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先主義 首先應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過(guò)戶(hù)登記的先后，確認(rèn)買(mǎi)受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時(shí)請(qǐng)求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先屆至的合同的買(mǎi)受人行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán);一合同約定了履行期限，另一合同沒(méi)有約定履行期限，可確認(rèn)沒(méi)有約定履行期限的合同的買(mǎi)受人行使登記申請(qǐng)權(quán)的優(yōu)先權(quán);均沒(méi)有約定履行期限的，原則上認(rèn)為兩合同的買(mǎi)受人自合同成立時(shí)起即享有行使登記申請(qǐng)權(quán)，但訂立在先的合同的買(mǎi)受人獲得登記申請(qǐng)權(quán)的時(shí)間在前，應(yīng)以訂立合同的先后，來(lái)保護(hù)訂立在先的合同。但這種保護(hù)并不是確認(rèn)前買(mǎi)受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護(hù)前買(mǎi)受人得以行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)優(yōu)先受理前買(mǎi)受人的登記申請(qǐng)，法院可判決強(qiáng)制出賣(mài)人履行前一合同，督促其及時(shí)辦理登記手續(xù) 四 、綜合認(rèn)定 既未過(guò)戶(hù)，也均未實(shí)際占有，綜合考慮決定。 各份合同均未辦理過(guò)戶(hù)，也均未交付、占有。則應(yīng)綜合考慮以下幾個(gè)因素確定應(yīng)履行的合同：實(shí)際付款數(shù)額及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等各種

學(xué)員你好，是初級(jí)還是中級(jí)

你好? 我上面反饋這個(gè)問(wèn)題了，也可以再咨詢(xún)客網(wǎng)客服??