老師，一家置業公司，銷售16年4月前的房地產（商務樓的其中一層），假如售價400萬。增值稅采用簡易征收方式，土地增值稅怎么算？還有其他涉及的稅有哪些？有一張其他會計寫的稅率圖

苳苳老師

職稱：注冊會計師,稅務師,中級會計師,初級會計師

2019-08-08 09:38

你好！還有要交印花稅，可以參照下面計算土地增值稅
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，誠除法定扣除項目金額后的增值
額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分
稅率為40%；速算扣除系數為5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部
分，稅率為50%；速算扣除系數為15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系
數為35%
第一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這
種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值
稅應為500000×1%=5000元。
第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又
分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供
房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額
(1)取得房地產時有效發票所載的金額
2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；
(4)取得房地產時所繳納的契稅
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評
估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需
經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

吳露丹追問

2019-08-08 10:12

老師，印花稅怎么算？稅率是多少？

苳苳老師解答

2019-08-08 10:15

萬分之5%，按照銷售收入計算

吳露丹追問

2019-08-08 10:21

好的，謝謝

苳苳老師解答

2019-08-08 10:22

不客氣，希望可以幫助到你，麻煩給個評價，謝謝

您好，是的，是這樣的

2019-05-18 15:42:47

你好！它是完工后開始分開折舊的，裝修期間都沒折舊

2019-08-08 09:04:00

你好！還有要交印花稅，可以參照下面計算土地增值稅土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，誠除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分稅率為40%；速算扣除系數為5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35% 第一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。 1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額 (1)取得房地產時有效發票所載的金額 2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額 3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金； (4)取得房地產時所繳納的契稅 2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確 (1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明 2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認 (3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

2019-08-08 09:38:57

簡易計稅，增值稅稅負就是3%

2018-12-26 07:38:23

你好是包括的應交增值稅除以收入

2019-11-29 17:57:54

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老師，一家置業公司，銷售16年4月前的房地產（商務樓的其中一層），假如售價400萬。增值稅采用簡易征收方式，土地增值稅怎么算？還有其他涉及的稅有哪些？有一張其他會計寫的稅率圖

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親愛的學員你好，我是來自會計學堂的老師，很高興為你服務，請問有什么可以幫助你的嗎？

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