老師，房地產(chǎn)的首付款可以開零稅率發(fā)票嗎

阿水老師

職稱：注冊會計師,稅務師,初級會計師

2019-07-25 12:08

學員你好，
此購房者交納的首付款應該是預付款，對房地產(chǎn)開發(fā)商來講應該是預收款，那么哪些屬于預收款呢？預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。預收款不包括誠意金、認籌金和訂金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預收款后產(chǎn)生預繳增值稅的納稅義務，并沒有發(fā)生增值稅納稅義務，應按照銷售額的3%預繳增值稅，填報《增值稅預繳稅款表》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取預收款時，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。并按照《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第九條規(guī)定，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，該購房者取得零稅率的增值稅發(fā)票不符合相關規(guī)定。

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