老師，房地產(chǎn)公司，配套設施那些明細費用，不設什么明細費，比如勘察設計費，直接入配套設施成本了嗎，下面不設置明細了嗎

答： 你好！ 最好設置明細科目。這樣更明細提供更詳細信息。

房地產(chǎn)企業(yè)宗地圖測繪費如何記賬？開發(fā)成本-前期工程費下面哪個明細科目？勘察設計費還是報批報建費？

答： 您好，這個是屬于勘察設計費就可以的

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)公司賣地皮，把生地變成熟地，平整土地等七通一平的費用以及勘察設計等費用可以作為土地增值稅的扣除成本嗎？

答： 第一，加計扣除項目，并不是所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售在計算土地增值稅時都可以加計扣除的，只有符合一定的條件才可以享受。一是必須是從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，也就是具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；二是必須實際從事了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，對只從事房地產(chǎn)二手轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，不得減除加計扣除項目。 第二，根據(jù)國家稅務總局《關于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）規(guī)定，在具體計算增值額時，要區(qū)分以下幾種情況進行處理： 一是，國稅函發(fā)[1995]110號第六條一款規(guī)定：對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。則相應的相關費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。 二是，對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，國稅函發(fā)[1995]110號文件第六條二款規(guī)定：“對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。”這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。 三是，對取得土地使用權(quán)后進行房地產(chǎn)開發(fā)建造的，計算其增值額時，國稅函發(fā)[1995]110號第五條（六）項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20%扣除。此規(guī)定限定的主體范圍是“從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人”，限定的加計20%的計算基數(shù)包括兩部分，一是“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，二是“房地產(chǎn)開發(fā)成本”。這可以使從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人有一個基本的投資回報，以調(diào)動其從事正常房地產(chǎn)開發(fā)的積極性。需要納稅人注意的是，在計算開發(fā)建造房屋轉(zhuǎn)讓銷售的加計扣除項目時，不僅允許對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款也允許加計扣除。 四是，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，在計算其增值額時，允許扣除由稅務機關參照評估價格確定的扣除項目金額（即房屋及建筑物的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值），以及在轉(zhuǎn)讓時繳納的有關稅金。這主要考慮到如果按原成本價作為扣除項目金額，不盡合理。而采用評估的重置成本價能夠相對消除通貨膨脹因素的影響，比較合理。從中也可以看出，這種轉(zhuǎn)讓舊房的情況也不允許加計扣除。 此外，對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，如果能夠取得購置發(fā)票，還可以采用另外一種計算土地增值稅的方法。財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）項、第（三）項規(guī)定的扣除項目的金額（即土地價和房屋建筑物評估價），可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。基于以上分析，為了正確引導更多的房地產(chǎn)企業(yè)從事房地產(chǎn)的開發(fā)，抑制炒買炒賣地皮的投機行為，從稅法上規(guī)定不同的加計扣除情況，體現(xiàn)稅收的經(jīng)濟調(diào)控作用。因此，將生地變熟地再轉(zhuǎn)讓的土地增值稅，只能就開發(fā)成本進行20%的加計扣除。