〆、______M. ?? 追問

2019-07-19 10:07

沒有，我公司在購房時還不是一般納稅人，才轉的有沒有不同？

軼塵老師 解答

2019-07-19 10:10

那就可以按照5%開票啊

〆、______M. ?? 追問

2019-07-19 11:42

老師：這邊稅務還是說要交9％，老師有這方面的文件嗎？

〆、______M. ?? 追問

2019-07-19 13:32

老師，我們是2016年以后買的房，現在稅務解釋說以2016為點，之前的5％，2016年之后9％

軼塵老師 解答

2019-07-19 14:33

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。但銷售其2016年4月30日前自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，計算繳納增值稅。
稅務局依據的是這個文件 但是我認為你們可以按照簡易征收 因為你們之前是小規模 沒有進項抵扣，參考以下文件與稅務局進行交涉：
根據《國家稅務總局關于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產增值稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第1號），增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，屬于以下兩種情形的，可按簡易辦法依3%減按2%征收增值稅：

“一、納稅人購進或者自制固定資產時為小規模納稅人，認定為一般納稅人后銷售該固定資產。二、增值稅一般納稅人發生按照簡易辦法征收增值稅應稅行為，銷售其按照規定不得抵扣進項稅額的固定資產。”
既然固定資產可以享受這個政策，不動產為什么不可以