老師你好！請問稅率調整后對房地產的影響是啥，謝謝

答： 稅率調整對房地產企業的影響 （一）對房地產銷售的影響 此次稅率調整后，房地產公司銷售不動產，對于購買客戶可抵扣的進項稅由原來的10%降低為9%，對購買商業的客戶，會產生一定的影響，但由于降幅較低，且是全國各行業均同步降低。而我國目前房地產銷售均是按含稅價定價，并未將稅款單列，總體來說，對銷售的影響較小。

稅率調整后對房地產的影響

答： 率調整對房地產企業的影響 （一）對房地產銷售的影響 此次稅率調整后，房地產公司銷售不動產，對于購買客戶可抵扣的進項稅由原來的10%降低為9%，對購買商業的客戶，會產生一定的影響，但由于降幅較低，且是全國各行業均同步降低。而我國目前房地產銷售均是按含稅價定價，并未將稅款單列，總體來說，對銷售的影響較小。 （二）對房地產企業增值稅稅負的影響 1.對老項目稅負的影響 此次稅率調整，只是房地產適用的稅率10%調整為9%，對老項目適用的簡易征收率5%并未進行調整，包括項目預繳時的預征率也暫未進行調整。因此，此次稅率調整對房地產老項目的增值稅稅負不產生影響。 2.對新項目稅負的影響 （1）對銷項稅額的影響 對房地產新項目，按納稅義務發生時間，即交房時間，在2019年4月1日以后交房的，銷項稅額將按9%進行計算，相對于原適用10%的稅率來看，銷項稅將降低1個百分點。 （2）對進項稅額的影響 A、對于房地產新項目，2019年4月1日后支付的工程款，由于建筑業調低稅率，其取得的可抵扣的進項稅額也將調低，由原10%降低為9%（如施工單獨屬于甲供材等模式下適用3%的簡易征收，則不影響。 B、對于項目4月1日后采購的各類材料物資，其取得的可抵扣進項稅額也將調低，由原來的16%降低為13%。 C、同時新項目園林綠化等工程中所采購的苗木等農產品，其可抵扣的進項稅額也將由原10%降低為9%。 總體來說，房地產項目的主要工程、采購成本的可抵扣進項稅額將降低1-3個百分點（服務類6%的進項不變，但其占比較小）。 （3）對增值稅稅負的影響 A、綜上對房地產項目銷售和進項的分析，房地產項目銷項將下降1個百分點，進項將下降1-3個百分點，但由于銷項稅額通常會大于進項稅額，因此總體來說，房地產項目的增值稅稅負將會降低，降低的幅度接近于項目毛利的1%。但如項目大量采用甲供材料，由于材料進項將降低3個月百分點，房地產項目的增值稅稅負甚至有可能會上升。 B、對于前期已完成大量施工的項目，已取得的10%工程款發票和16%的材料發票，均可以正常的抵扣。此類項目如在4月1日后交房，在4月1日之后產生納稅義務，其銷項稅率按9%計算，則此類項目增值稅負的下降幅度將更明顯（從目前的政策可以按此理解，后期等國家稅務總局進一步明確相關執行細則）。 三、建議的應對措施 （一）房地產銷售交付 基于上述稅率的變化，和目前的政策分析，為有效降低稅率，近期房地產公司的相應房地產新項目交付，建議在4月1日以后進行，以可享受降低稅率帶來的稅負的下降收益。 （二）施工采購業務合同的簽訂 由于稅率的下降，在近期簽訂施工合同時，為確?？傻挚圻M項稅額下降后，總體支付的款項也同步下降，在簽訂合同時應注意： 1.盡量采用不含稅價的模式進行簽訂，增值稅單獨進行約定，即簽訂不含稅價合同，同時約定增值稅的稅率按國家規定稅率執行，如遇國家政策調整，按調整后的稅率執行。 2.如采用含稅價模式簽訂，其在做合同金額報價時，其適用的增值稅稅率應按調整后的稅率進行測算，即工程按9%、材料采購按13%進行。同時如遇國家政策調整降低增值稅稅率，按調整后的稅率相應調整合同總價。 （三）已發生的業務的銜接 1.已簽訂合同的修訂 基于稅率的調整，對尚未發生的業務，供應方已無法按之前合同簽訂時的增值稅稅率開具增值稅專用發票。因此，對于前期已簽訂的合同，如約定的是含稅價，建議對尚未執行的業務與對方進行協商，調整相應的合同總價或計價的方式。特別是對于工程類合同，對于后期尚未執行的業務，需明確后期結算時，其稅率按調整后9%的稅率進行。 2.已發生業務發票的取得 對于已經發生的業務，尚未取得發票的，由于此次稅率的調低，建議房地產企業在4月1日前要求供應方按現行的稅率將發票全部開具，以確保能按之前的高稅率抵扣進項稅額。 雖然目前政策并未限制4月1日后，對之前已發生業務不能再按之前的稅率開具發票，但4月1日后再按之前稅率開具，在程序及供應方是否有滯納金方面均會存在障礙。因此，建議對已發生業務要求供應商在4月1日前全部開具發票，尤其是按含稅價簽訂的合同。 3.已取得發票的認證 對于4月30日前已取得的發票，根據根據國家稅務總局公告2017年第11號的規定，自2017年7月1日起，增值稅一般納稅人取得的2017年7月1日及以后開具的增值稅專用發票和機動車銷售統一發票，應自開具之日起360日內認證或登錄增值稅發票選擇確認平臺進行確認，并在規定的納稅申報期內，向主管國稅機關申報抵扣進項稅額。因此對于已取得的專用發票無需在3月30日前進行認證，按上述360日的期限進行認證即可。

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