Lius 追問

2019-06-27 10:32

哦，那就行，要是按照每個產品建科目太麻煩了，比如入進來很多零食，我直接做庫存商品-食品類，等銷售食品時就出庫食品類，這樣做沒問題吧，稅務局允許這樣做是吧

暖暖老師 解答

2019-06-27 10:34

是的餓，只要方便操作就可以

Lius 追問

2019-06-27 10:45

哦好的，老師在問個問題，土地使用稅稅和土地增值稅兩者有什么區別

暖暖老師 解答

2019-06-27 10:47

增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。

土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

土地增值稅以土地和地上建筑物為征稅對象，以增值額為計稅依據， 土地增值稅與房產業土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。

其計算公式為:應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

征收辦法:土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。

土地使用稅的含義

土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。

其計算公式如下:應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20~4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

Lius 追問

2019-06-27 10:51

請問是以公司名義購房才能入到賬里進行攤銷是嗎

暖暖老師 解答

2019-06-27 10:53

是的餓，按年計提折舊的

Lius 追問

2019-06-27 10:56

請問怎樣以公司名義購房，需要什么條件，或者有什么優惠政策

暖暖老師 解答

2019-06-27 10:59

沒有條件約束，也沒有優惠

Lius 追問

2019-06-27 11:01

哦，那以公司名義和以個人名義交的房產稅和土地使用稅一樣嗎

暖暖老師 解答

2019-06-27 11:04

是的餓，都是一樣的金額的

Lius 追問

2019-06-27 11:09

那房產證上是寫的公司名稱嗎？房產稅和土地使用稅需要每年都交是吧

暖暖老師 解答

2019-06-27 11:12

是的，是單位名字的兒就要繳納

Lius 追問

2019-06-27 11:15

哦。明白了，謝謝老師

暖暖老師 解答

2019-06-27 11:17

不客氣，麻煩給予五星好評