房地產開發企業，收入減成本后沒有盈利是不是不用交土地增值稅

小洪老師

職稱： CMA,財務分析,cfa一級和二級

2019-06-19 17:52

你好，土地增值也是增值部分繳納，不增值不繳納

默默追問

2019-06-19 17:54

沒有利潤就是沒有增值是嗎？

小洪老師解答

2019-06-19 17:55

你好，是的，沒有利潤就說明沒增值

默默追問

2019-06-20 17:16

老師，那增值稅呢？增值稅也是沒有盈利就不繳納嗎？沒有盈利的話預征了之后又退嗎？

土地增值稅不能作為土增的扣除項目否則構成循環計算了

2020-05-07 19:56:09

您好，房地產企業銷售房產的土地增值稅計入稅金及附加科目核算。

2020-05-28 22:02:40

您具體想了解什么問題？

2018-07-27 16:32:28

同學你好可以進成本 2.?計算增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權所支付的金額; (2)開發土地的成本、費用; (3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格

2021-03-02 13:52:21

1、應該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復雜，不是您提供這幾個數據就能計算的，您參考一下：計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：　　（1）取得土地使用權所支付的金額；　　（2）開發土地的成本、費用；　　（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　　（4）與轉讓房地產有關的稅金；　　（5）財政部規定的其他扣除項目。土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％；　　（四）增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

2017-09-27 14:30:38

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