土地使用權轉讓、出讓有什么區別?
卷心菜_11
于2019-05-09 21:27 發布 ??856次瀏覽
- 送心意
盛老師
職稱: 中級會計師,注會已通過多門
2019-05-09 21:28
你好,出讓是一級市場行為,轉讓是二級市場行為
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你好,出讓是一級市場行為,轉讓是二級市場行為
2019-05-09 21:28:47

土地使用權出讓和土地使用權轉讓有很大的不同,第一,從法律意義上來說,土地使用權出讓是指國家允許持有者出讓其使用權,而土地使用權轉讓則是指持有者將其使用權轉讓給他人。第二,從收益來看,土地使用權出讓收益的范圍更廣,可以得到金錢、物品、股票等收益,而土地使用權轉讓只能得到金錢收益。第三,從法律程序上來看,土地使用權出讓需要經過國家的審批才能有效,而土地使用權轉讓則可以在雙方之間私下協商,不需要經過審批。
2023-03-15 19:19:36

(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
2017-03-30 11:35:02

國家出售使用權叫做出讓,企業或者個人出售使用權叫做轉讓,出讓是免稅的。
2019-12-12 19:33:58

出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。
2019-04-27 21:39:22
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卷心菜_11 追問
2019-05-09 21:49
盛老師 解答
2019-05-09 22:52